Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

В соответствии с таким статусом залоговый кредитор вправе в процедуре конкурсного производства определять порядок и условия продажи имущества должника, обремененного залогом (далее – заложенное имущество; абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»; далее – Постановление Пленума).

Логику законодателя по введению данной нормы в закон понять можно, ведь залоговый кредитор получит 70 % (90 % в случае отсутствия кредиторов первой и второй очереди) от реализации предмета залога (если залогодержателем является кредитная организация, то 80 % и 95 % соответственно), а, следовательно, именно в интересах залогового кредитора определить такой порядок и условия реализации заложенного имущества, при котором кредитор максимально полно удовлетворит свои интересы, вследствие неисполнения своих обязательств должником.

Реализация заложенного имущества происходит путем проведения торгов. В случае если первые торги признаны несостоявшимися, проводятся повторные торги с начальной ценой, сниженной на 10 %, от цены установленной на первых торгах (ст. 110 Закона о банкротстве).

 В случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговый кредитор, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (абз. 1 п. 4.1. ст. 139 Закона о банкротстве).

  • Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения[1].
  • В правоприменительной практике по-разному решается вопрос: вправе ли залоговый кредитор определять порядок и условия продажи имущества на торгах, проводимых посредством публичного предложения, если данный порядок и условия не определены.
  • Существуют 2 позиции:

1. Залоговый кредитор не вправе определять порядок и условия проведения торгов посредством публичного предложения.

При этом суды мотивируют свою позицию по-разному.

1.1. Одни суды обосновывают свою позицию тем, что ни п. 4.1. ст. 138, ни п. 4 ст.

139 Закона о банкротстве не предусматривают право залогового кредитора повторного определения порядка и условий продажи заложенного имущества на стадии публичного предложения, поскольку дважды несостоявшиеся торги являются достаточным доказательством затруднительности реализации предмета залога на ранее  предложенных залоговым кредитором условиях[2].

1.2. Другие суды приводят в обоснование ст.

350 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в соответствии с которой, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор  о залоге прекращается, а соответственно, залоговый кредитор не вправе определять дальнейший порядок и условия продажи имущества[3].

2. Залоговый кредитор вправе определять порядок и условия проведения торгов посредством публичного предложения.

Приходя к такому выводу суды ссылаются на абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, в соответствии с которым залоговый кредитор вправе в процедуре конкурсного производства определять порядок и условия продажи имущества должника, обремененного залогом[4].

Вторая позиция судов представляется более обоснованной на основании следующего.

При конструировании п. 6 ст. 350 ГК РФ, при которой право залога прекращается в случае не оставления залогодержателем предмета залога за собой, законодатель, полагаем, исходил из того, что залогодержатель впоследствии может взыскать с должника долг за счет имущества, которое появится у последнего впоследствии.

Итогом процедуры банкротства, в случае непогашения требований кредиторов, является ликвидация должника.

Исходя из целей конкурсного производства (соразмерное удовлетворение требований кредиторов) правовое регулирование процедуры продажи имущества осуществляется таким образом, что имущество должника должно быть реализовано в любом случае. Это выражено в п. 4.1. ст.

138 Закона о банкротстве в соответствии с которой, в случае если кредитор, после признания несостоявшимися повторных торгов не оставит имущество за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что п. 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве является по отношению к ст. 350 ГК РФ специальной нормой, а, следовательно, при наступлении рассматриваемых ситуации, право залога не прекращается.

Данная позиция соотносится с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным судом РФ, в соответствии с которыми выручка от продажи заложенного имущества, на торгах проводимых посредством публичного предложения, направляется на погашение требований залогового кредитора (абз. 3 п. 13 указанного Постановления Пленума).

В случае если принять позицию судов, которые указывают, что право залога прекращается, тогда следует, что на этапе торгов, проводимых посредством публичного предложения залоговый кредитор, не мог бы получить, преимущественно перед другими кредиторами, сумму от реализации заложенного имущества, что не соответствует вышеуказанным разъяснениям.

Поскольку, вырученную на торгах, проводимых посредством публичного предложения, сумму получает залоговый кредитор, он не утрачивает интерес к проводимым торгам, а, следовательно, считаем, вправе определять порядок и условия реализации заложенного имущества.

Е.В. Бондаренко,

ведущий юрист ООО ЮК «Город»

[1] При торгах посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указывается, в том числе:

1. Величина снижения начальной цены (начальная цена равна начальной цене на повторных торгах);

2. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная продажная цена.

В случае отсутствия заявки в установленный срок цена снижается.

Победителем признается участник, которым первый представил заявку на участие в торгах содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов (абз. 4 ст. 139 Закона о банкротстве).

[2] Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2011 г. № 15 АП-12836/2011; Постановление Федерального арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 13 декабря 2010 г. по делу № А63-190/2009).

[3] Постановление Федерального арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 17 октября 2011 г. по делу № А46-8256/2009.

[4] Определение Высшего Арбитражного Суда РФ  от 30 ноября 2011 г. № ВАС-15500/11

К статьям

Отзывы

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Видеоблог

17 сентября 2012

Правовой Ликбез. Выпуск № 3

Правовой ликбез — программа о том, как с помощью юридических инструментов решать проблемы, которые возникают как в бизнесе, так и в нашей повседневной жизни. Тема  разговора: «Правовые риски при приобретении недвижимого имущества».

Подробнее

Наша практика

Источник: http://lc-gorod.ru/analitika/o-prave-zalogovogo-kreditora-opredelyat-poryadok-i-usloviya-prodazhi-imuschestva-dolzhnika-na-torgah-provodimyh-posredstvom-publichnogo-predlozheniya-nekotorye-voprosy-sudebnoy-praktiki_5_9_3_5_1_2_1_2

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Не каждый знает, какие активы выставляются на аукцион. Продаже на торгах подлежит большой список имущественных предметов. При желании на таких аукционах можно купить все что угодно.

Наиболее востребованными являются следующие объекты имущества:

  • производственные предприятия;
  • ценные бумаги физ/юрлиц;
  • различные организации;
  • заводы;
  • товарные знаки компаний;
  • автомобильный транспорт;
  • специальные технические средства;
  • права требований;
  • бытовая техника;
  • недвижимость любого типа (дома, квартиры, производственные здания и прочая);
  • материальные активы лиц-банкротов;
  • производственное оборудование;
  • земельные участки под сельское хозяйство, строительство и т. д.

На сегодняшний день многие не знают о возможности приобретения совершенно разных имущественных ценностей банкротов или должников на аукционах со значительной скидкой или предполагают, что здесь большие риски при покупке.

Публичное предложение представляет собой форму аукциона, на котором распродается имущество должника. Причем, цена товара будет минимальной.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Торги согласно Закону Российской Федерации бывают двух различных типов:

  1. Открытые торги – аукцион, на котором происходит продажа товара по общей для всех цене. Стоимость оглашается открыто. Как правило, такие торги могут проходить как при встрече, так и на официальных сайтах.
  2. Закрытые торги – встреча происходит лишь по приглашению. Вместе с заявкой на участие в торгах следует направить желаемую стоимость товара. Цена до последнего момента не оглашается. После анализа предложенной стоимости происходит обработка и регулировка ценовой политики.

В том случае, если торги не произошли, то в этот же день назначается дополнительное (повторное) проведение аукциона. При этом цена на все группы товаров должна быть снижена на 10-15%. Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то происходит дополнительное снижение стоимости.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Публичное предложение отличается от аукционов тем, что стоимость продаваемого имущества не повышается, а снижается через определенные интервалы времени

Публичное предложение как один из этапов банкротства должно проходить по всем правилам. Для этого следует соблюдать порядок проведения аукциона:

  1. Оглашается товар с его полным наименованием, при этом уточняющие характеристики должны быть в буклетах или в другом варианте письменного вида. За товаром следует указать его стоимость с учетом уже сниженной цены.
  2. Вместе с наименованием продукта стоит указать и время, которое дается на его продажу. Заметьте, что в том случае, если товар не будет продан в назначенный час, стоимость на него необходимо снизить. Все это следует указывать в описании к товару.
  3. Аукцион заканчивается в том случае, если на товар нашелся покупатель с ценой не ниже представленной минимальной. Если несколько покупателей хотят приобрести один и тот же товар, то победителем будет считаться тот, кто первый даст цену. В случае победы юристы оформляют продажу имущества.

Узнайте к чему:  Трудовой кодекс увольнение без заявления работника

Порядок продажи залогового имущества должника предопределяется инстанцией, которая проводит продажу. Это может быть, с одной стороны, судебный орган, а с другой – несудебный.

Судебный пристав назначается исполнителем по продаже имущества. Он оформляет товар на публичных торгах и аукционах. Слушания проходят в открытом доступе для всех желающих.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Инициатива о старте процедуры продажи имущества может исходить от кредиторов, финансового управляющего (после рассмотрения этого вопроса на собрании кредиторов физлица) и самого должника

До проведения публичного слушания судебные приставы направляют в адрес должника уведомление об имеющейся задолженности, о необходимых сроках ее погашения. При этом оговаривается мера пресечения, в данном случае это публичное предложение по продаже имущества должника.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

В случае, если долг не погашен в установленные сроки, банк обращается в суд с исковым заявлением. Если должник выполнил исковые требования, то происходит отмена торгов по продаже имущества должника.

Если суд одобряет проведение публичных слушаний и погашение долга кредиторам, запускается алгоритм:

  • судебные приставы сообщают должнику о проведении торгов (не позднее, чем за 10 дней);
  • в открытом доступе публикуется информация о месте, времени проведения торгов, в сообщении указывается и наименование товаров, участвующих в аукционе с их начальной ценой;
  • участники аукциона платят задаток;
  • выигравшим торги считается участник, предложивший большую стоимость за товар;
  • с победителями заключается договор купли-продажи;
  • вырученная сумма направляется кредитору в счет погашения задолженности.
Читайте также:  Карта tinkoff black: обзор, отзывы, условия обслуживания и проценты

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Аукционы и торги проводятся также в электронном виде. Для этого арбитражным управляющим или организатором торгов заключается договор с операторами электронных площадок

Стадии проведения аукциона по банкротству

Продажа имущественных ценностей совсем недавно осуществлялась только от частных организаций, но с 01.10.2015г действует новый закон, регулирующий порядок продажи собственности физлиц. Согласно данному законопроекту владельцы движимого/недвижимого имущества могут потерять право собственности на него из-за долговых обязательств.

Для покрытия долгов такое имущество реализуется на торговых площадках по существенно заниженной стоимости, соответственно, на таких аукционах можно купить с большой скидкой квартиру, машину, участок земли, прочие материальные ценности.

На сегодняшний день среди частных лиц частыми банкротами являются физлица, которые взяли в банке кредитные средства на приобретение жилья, машины, прочих дорогостоящих имущественных объектов. Согласно новому законопроекту имущественные ценности заемщика могут продаваться на торгах, чтобы погасить их долговые обязательства.

Претенденты на приобретение движимых/недвижимых имущественных объектов должников обязаны выполнить несколько обязательных требований.

В первую очередь для участия в аукционе нужно подать заявку установленного образца в двух экземплярах. Далее между организатором аукциона и участниками торгов подписывается договор о задатке. Документ устанавливает размер денежной суммы, которую каждый участник должен перечислить на счет организатора.

После перечисления задатка участник обязан представить организатору аукциона удостоверяющее платежное поручение в оригинале. На документе обязательно должна стоять банковская отметка о совершении перевода денежных средств. Платежное поручение подается не позже крайнего дня подачи заявок на участие в аукционе.

Первоначальную стоимость лота на аукционе определяет комитет, или цена продаваемого объекта устанавливается на общем собрании кредиторов. Обязательно учитывается меновая стоимость реализуемых активов, которая определяется по результатам экспертной оценки движимого/недвижимого имущества.

Первоначальная стоимость предмета реализации на аукционе устанавливается ниже средней. Обычно ее определяют в крайний час предыдущего рабочего дня перед торговым днем.

Минимальную цену движимого/недвижимого предмета продажи должника назначает управляющий согласно положению законодательства о банкротстве (статья №94).

Заключительная стоимость реализации имущества устанавливается по результатам аукциона.

Узнайте к чему:  Списание дебиторской задолженности при банкротстве должника

Сами торги по продаже имущества банкротов, должников состоят из нескольких этапов, которые регламентируются по времени. Можно выделить три основных стадии проведения торгов: первичные, повторные и публичные.

Первичные торги

Первая стадия аукциона — претенденты производят ставки на повышение первоначальной стоимости лота (величина шага увеличения цены установлена организаторами заранее). Если никто не подал заявку, аукцион отменяют.

Важно понимать! Система принимает каждый последующий шаг спустя 30 мин. после предшествующего шага.

Повторные торги

Аукцион организовывается повторно, если предварительные торги по некоторым обстоятельствам были признаны несостоявшимися, имущество не было реализовано. Но уже первичная стоимость продаваемого предмета имущества должника снижается на 10 процентов.

Публичные торги

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

А если и повторные торги были признаны несостоявшимися, тогда организовываются публичные торги. Главная особенность третьего аукциона — через заранее установленные промежутки времени стоимость объекта продажи постоянно уменьшается.

Максимальное снижение возможно до 99 процентов, но важно успеть заключить сделку, так как и конкуренты «не дремлют». Большое значение представляет первоначальная оценка продаваемого объекта. Часто за него уже просят достаточно низкую цену.

Вывод: Организация, проведение торгов осуществляется на законных основаниях в несколько этапов. Хорошо ориентирующиеся в их последовательности участники имеют огромные шансы купить предлагаемые активы по максимально выгодной стоимости.

Как составить заявку на участие в торгах?

Без заявки невозможно стать участником торгов. Это простое правило, которое применяется для всех желающих приобрести собственность должника. Заявление является официальным юридическим документов, подтверждающим статус покупателя.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

К участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку и зарегистрировавшиеся в качестве участника торгов в установленном порядке

Для того чтобы составить заявку, необходимо следовать пошаговому алгоритму:

  1. Зарегистрироваться на выбранной торговой площадке, которая проводит аукцион.
  2. Заполнить предоставленную анкету, в которой необходимо указать персональные данные. Многие организаторы просят прикрепить ксерокопию паспорта, индивидуального номера налогоплательщика, СНИЛС.
  3. В случае необходимости оформить электронную подпись или же проверить ее исправность.

После того как процедура авторизации будет пройдена, можно приступать к поиску необходимых товаров. Существуют специальные сайты, которые специализируются на процедуре несостоятельности. На порталах представлены товары, которые участвуют в аукционах. Вводя ограничения и фильтрацию, можно быстро найти необходимые вещи.

В том случае, если вы определились с товаром, можно подавать заявку на участие в аукционе. При этом она должна включать в себя следующие пункты:

  • полные сведения о торгах (наименование, место проведения, индивидуальный номер);
  • если участник юридическое лицо, то указывается наименование компании, реквизиты, телефоны, имя директора и контактного лица;
  • если участник физическое лицо, то следует оставить паспортные данные, данные о прописке и проживании, телефон.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Победителем торгов признается участник, представивший заявку в установленный срок, содержащую предложение о цене не ниже начальной стоимости имущества должника и выше цен всех своих конкурентов

Если на портале, на котором происходят торги, нет типовой анкеты для заполнения, ее необходимо составить самостоятельно и отгрузить на сайт.

Как проходят онлайн торги

Реализация движимого/недвижимого имущества ответчиков перед кредиторами осуществляется практически мгновенно после признания их банкротами.

Аукцион проходит в несколько этапов:

  • На первом этапе торговые площадки предоставляют возможность делать исключительно ставки на увеличение стоимости (объявляется первоначальная цена лота, далее ее можно только повышать).
  • Второй этап аналогичен первому, только первоначальная стоимость лота уже меньше. На вторичных торгах ставки можно делать также исключительно на повышение цены.
  • Третий этап — публичное предложение. Именно на данном этапе можно приобрести недвижимость или движимое имущество в несколько раз дешевле рыночной цены.

Но, как правило, торги до третьего этапа доходят очень редко, поэтому приобретение недвижимости со значительной скидкой — это большая редкость. Обычно имущественные ценности должников реализуются уже на первом этапе аукционов, реже на втором (в данном случае можно приобрести недвижимость на 30% дешевле рыночной стоимости).

Важно понимать! Не будет такого, что на одной из торговых площадок каким-то случайным образом квартира из центра Москвы дойдет до третьего этапа и будет продана по цене провинциальной квартиры. За такими площадками пристально следят специалисты в данной сфере деятельности, которые именно зарабатывают на торгах по банкротству.

Может ли кредитор участвовать в торгах?

Многих должников интересует, а может ли кредитор участвовать в торгах по продаже имущества должника. Опираясь на действующий Федеральный закон «О несостоятельности», можно однозначно заключить, что кредитор имеет полное право на общих основаниях участвовать в торгах.

Для участия необходимо подать вместе со всеми заявку, оплатить организационный взнос и внести задаток, который составляет 5% от стоимости имущества. Однако, это будет реально, если кредитор не забрал собственность должника.

В ходе судебного заседания решается вопрос с кредитором, а именно со способом возмещения ему убытков. Это может быть как денежный вариант после продажи имущества, так и товарный вид. В последнем варианте кредитор заберет всю собственность по фиксированной низкой цене.

В каких случаях торги отменяются или признаются недействительными?

Публичные слушания могут быть отменены. Признание недействительными торгов по продаже имущества должника возможно в ряде случаев:

  • если участников меньше 2-х человек;
  • цену товара никто не повысил;
  • участник, выигравший аукцион, не расплатился;
  • победитель не подписал заключение о проведении торгов.

Процедура продажи имущества должника требует специальных знаний законодательства. Необходимо не просто провести торги, а соблюсти при этом все условия (время, место и порядок проведения). В противном случае, аукцион могут признать несостоявшимся.

Где взять денежные средства для участия в торгах

Вариантов найти деньги на аукцион, чтобы приобрести движимое/недвижимое имущество банкротов (должников) в несколько раз дешевле рыночной стоимости, сегодня существует множество, например:

  • при наличии официального дохода можно взять кредит в банке (лучший вариант — банк, в котором на кредитную историю не обращают внимания);
  • взять деньги под залог собственного недвижимого имущества (в данном случае никто вас не выгонит, к примеру, из собственной квартиры, но денежные средства, взятые под ее залог, будут работать);
  • можно привлечь стороннего инвестора для совместного приобретения имущественного объекта на торгах;
  • множество других вариантов.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Важно понимать! Что выход при желании можно найти всегда, изучите способы получения кредитных средств без предоставления справки о собственных доходах 2НДФЛ.

Источник: https://fileddl.info/zayavka-publichnoe-predlozhenie-bankrotstvu/

Срок обжалования результатов торгов в банкротстве: основания для оспаривания, незаконная приостановка, образец жалобы в ФАС на организатора

Как не пропустить срок обжалования результатов торгов в банкротстве и сколько он вообще составляет в рамках дела по одному аукциону? От грамотного составления жалобы и своевременной ее подачи зависит конечный успех тендера. Ведь если права были нарушены, обязательно следует добиваться их восстановления.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Основания и причины для отмены результатов аукциона

Существует несколько оснований, по которым можно обжаловать как действия организатора или арбитражного управляющего, так и конечный исход торгов в целом. Причины признать торги несостоявшимися либо недействительными, были описаны в пункте 71 Постановления Пленума ВС № 50 от 2015 года. Все эти ситуации стоит разобрать подробнее:

  1. Недопущение организатором некоторых или всех граждан к участию в аукционе. Сюда относятся ситуации, когда организатор сознательно допускает ошибки в предоставляемой информации, например, публикует неактуальные банковские реквизиты, из-за чего никто не может внести задаток. Если потенциальный участник считает, кто организатор специально опубликовал неверные данные либо ввёл в заблуждение, и это привело к недопуску к участию в аукционе, то это повод обратиться в ФАС или суд.
  2. Незаконное отстранение от участия в аукционе. Например, когда лицо выполнило все установленные законом требования, но организатор всё равно не позволил участвовать в торгах.
  3. Договор купли-продажи заключается заранее, до прекращения тендера, иногда в обход других участников.
  4. Существенное отклонение от максимальной стоимости объекта, а также любые причины, из-за которых цена продажи объекта была определено неправильной.
  5. Ненадлежащее уведомление о будущих торгах, в том числе случаи, когда информация о них была опубликована в неподходящем издании, либо если опубликованные данные были неполными. Или же если организатор нарушил установленный срок публикации.
  6. Злоупотребление правом. Например, в том случае, когда один из участников подает фиктивные заявки, чтобы создать видимость конкуренции. Иногда подобное происходит и в результате сговора с организатором. Такие аукционы другие заинтересованные участники легко могут оспорить в суде, поскольку нарушены их права.
Читайте также:  Кредит без обеспечения - что это такое, как и где можно оформить

Как обжаловать незаконный аукцион в УФАС

Ранее существовал только один способ оспаривания торгов – судебный. Однако с 2014 года существует возможность подать жалобу в ФАС. Внесудебный порядок возможен только в том случае, если организатор ещё не успел заключить договор купли-продажи с победителем. Если это произошло, значит, спор нужно рассматривать в суде.

После подачи жалобы происходит приостановка тендера. Его проведение возобновится только после того, как рассмотрят обращение. Конечно, в том случае, когда нет оснований для его отмены. Заключать договор в этот момент организатор не имеет права, так как он сразу будет признан недействительным.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Решение ФАС обязательно для исполнения. Если организатор проигнорирует его, участник торгов вправе приложить текст обращения, а также предписание, если оно было выдано, к перечню документов, подаваемых с иском. Это станет отличным официальным доказательством и может значительно повлиять на позицию суда.

После принятия в работу жалобы, УФАС вправе наложить ограничение на публикацию информации об аукционе, то есть, по сути приостановить его.

Образец жалобы в ФАС на организатора

Составить жалобу можно в карточке лота на официальном сайте торгов – torgi.gov.ru. Доступны электронные способы подачи документа при помощи сайта ФАС, а также Портала госуслуг. Обращение, посланные таким способом, рассматриваются в тот же срок, что и направленные заказным письмом. Ответ на обращение направят по электронной почте.

Перед тем как направить жалобу, необходимо заполнить обязательные поля. Первым делом необходимо отметить подразделение УФАС, которое будет рассматривать его. Следует выбирать отделение по месту нахождения реализуемого имущества.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Далее указываются личные данные. Если обращение направляется от юридического лица либо фирмы, следует указать полное наименование. Установленного образца документа не существует, однако есть рекомендации по изложению сути жалобы.

После заполнения личных данных на сайте УФАС появится форма «Содержание», где необходимо изложить суть своих претензий. Для подтверждения доводов к жалобе можно прикрепить различные файлы. Далее останется пройти капчу и оставить согласие для обработки данных.

В тексте обращения можно сослаться на законы и НПА, способные подтвердить позицию, а также те положения, которые, по мнению участника, были нарушены.

Важно очень точно изложить суть жалобы, поскольку в противном случае могут оставить без рассмотрения.

Отстранение участника

Если потенциальный участник считает, что организатор нарушил его права и отстранил его от аукциона неправомерно, значит необходимо подать обращение в территориальный орган ФАС. Правила оформления жалобы общие. В самом тексте необходимо понятно изложить суть своих претензий, а также обосновать их, ссылаясь на ФЗ «О банкротстве», ГК или иные акты.

В случае если организатор принял заявку от третьего лица, поданную с нарушениями, то обращаться следует в ФАС, если аукцион не завершился. В таком случае тендер приостановится. А если по результатам проверки информация подтвердится, то такого участника отстранят. Торги в дальнейшем будут проходить без него.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Суд

В судебном порядке можно оспорить оконченный аукцион, по которому уже были заключены договора купли-продажи. То есть существует 2 главных правила, согласно которым результат торгов аннулируется через судебную инстанцию:

  • подача искового заявления заинтересованным лицом;
  • факт проведения тендера (он окончен, несмотря на нарушения).

Само по себе наличие нарушений не является законной причиной для оспаривания результата торгов через суд. Аннуляция возможна в рамках статьи 449 ГК. Здесь четко сказано, что недействительным можно признать аукцион только при подаче заинтересованным лицом иска. То есть если сторонний наблюдатель, который не принимал участия в тендере, заметит нарушение, аннулировать результат невозможно.

В п. 1 абз. 1 ст. 449 ГК не указан точный перечень заинтересованных лиц. Однако по судебной практике, а также по толкованию нормативных актов, можно выделить их самостоятельно. И к ним относятся не только граждане, непосредственно подававшие заявки. К заинтересованным лицам можно отнести:

  • приставов-исполнителей;
  • граждан, которые не имели возможности принять участие вследствие допущенных организатором нарушений;
  • стороны, которые принимали участие в исполнительном производстве;
  • кредиторы;
  • должник;
  • приобретатели имущества;
  • другие граждане, которые обосновали свои интересы в участии в аукционе.

Определить статус заинтересованного лица можно по трём критериям:

  1. Интересы либо права были нарушены в результате данного тендера.
  2. Оспаривание результатов аукциона приведет к восстановлению нарушенных прав.
  3. Заинтересованное лицо может вернуть незаконно отобранные права либо имущество, если торги аннулируют.

Срок обжалования

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года. Однако для торгов по банкротству действуют специальные сроки.

Если участник аукциона считает результат противоречащим закону, он может опротестовать его в суде в течение одного лишь года. Отсчет даты начинается с момента завершения торгов.

Когда договор купли-продажи уже был заключён с другим лицом и требуется его оспорить, то отсчитывается давность с момента его заключения.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

Если указанный период будет пропущен, изменить решение будет невозможно. Суд попросту не примет исковое заявление.

Что касается подачи жалобы в ФАС, то сделать это возможно на любом этапе тендера, пока он не завершен. Если гражданин не согласен с полученным ответом, то в течение 3 месяцев у него есть возможность оспорить его через суд.

Судебная практика

Согласно сложившейся практике, большая часть споров возникает со ссылкой на нарушения в правилах публикации информации о торгах либо из-за указания неполных данных в извещении. По закону организатор обязан опубликовать данные о предстоящих торгах за 30 дней или раньше. Если этот срок нарушен, то можно считать, что произошло необоснованное ограничение круга покупателей.

Второй случай, часто встречающийся в арбитражной практике по делам об оспаривании аукционов по банкротству – жалобы на нарушения при внесении задатка, а также случаев принятия заявок не по правилам, установленным в ФЗ «О банкротстве».

Например, при открытом аукционе он не может быть признан состоявшимся, если была подана только одна заявка. Однако в судебной практике бывали дела, в которых для признания торгов действительными участвовали супруги. В результате договор аннулировали из-за недобросовестной конкуренции.

Поэтому не стоит пользоваться подобным способом.

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

При оспаривании результатов тендера можно ссылаться на уже рассмотренные дела, чтобы повысить шансы выиграть дело. Вот несколько важных тезисов, которые можно выделить, изучив судебную практику:

  1. Организатор обнаружил ошибки в предоставленной заявке и принял ее, не сообщив о них и не дав возможности устранить. А после отказался подписывать договор купли-продажи с победителем, ссылаясь на неправильно оформленную заявку. На основании данного факта можно аннулировать аукцион, согласно постановлению Президиума ВАС РФ № 18346/13 от 2014 года.
  2. Согласованные действия нескольких лиц в аукционе с целью не допустить иных лиц к участию признается недобросовестным манипулированием стоимостью. Заключённый в таком случае договор купли-продажи можно отменить. Этот факт закреплен в постановлении Президиума ВАС РФ № 3894/14 от 2014 года.
  3. Если один из участников превысил установленный шаг аукциона, это не является поводом к тому, чтобы признать его недействительным (То же постановление).
  4. Если земля под зданием находилась в собственности должника, а дом построен либо куплен в ипотеку, то сооружение реализуется вместе с участком. Причём даже в том случае, когда сама земля не является предметом залога. Установлено в определении ВС РФ № 306-ЭС14-60 от 2014 года.
  5. Когда собрание кредиторов было признано недействительным, существует возможность оспорить и тендер.
  6. Слишком высокая сумма задатка, как и необоснованно резкое снижение стоимости на этапе публичного предложения, является возможностью признать недействительными торги. Решение вынесено определением ВС РФ № 306-ЭС14-3497 от 15 года.
  7. Если организатор допускает произвольное снижение стоимости на этапе публичного предложения, игнорируя установленный график снижения цен, это является прямым основанием для оспаривания заключённого договора и признания результатов недействительными. Установлено определением ВС РФ № 308-ЭС14-9028 от 16 года.
  8. Размер задатка не может составлять полную начальную стоимость, а должен определяться в проценте от назначенной цены (определение ВС РФ № 305-ЭС16-3457 от 2016 года).

Судебная практика постоянно пополняется новыми делами, поэтому перед тем как составлять иск, обязательно стоит изучить новые категории дел об оспаривании результатов аукционов по банкротству.

Ссылаться на них можно в тексте искового заявления.

Если права действительно были нарушены, стоит обратиться к юристу, чтобы грамотно обосновать свои требования и добиться положительного решения по делу.

И самое главное, не всегда аннулирование торгов одним участником означает его победу. Если они будут признаны недействительными, то в таком случае имущество может вернуться к должнику (в случае если были нарушения со стороны пристава при аресте, оценке или изъятии) или по объекту будут назначены повторные торги.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/obzhalovaniya-rezultatov-torgov.html

Отмена торгов по продаже имущества должника

Продажа имущества должника: публичное предложение, заявка на участие, признание недействительными торгов, порядок отмены

The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

What can I do?

If you are a visitor of this website:

Please try again in a few minutes.

If you are the owner of this website:

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

Cloudflare Ray ID: 53f36d39e9f3c42e • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

Реализация имущества должников в условиях несостоявшихся торгов

Одной из проблемных точек является продажа имущества должника, которая является ключевой для перевода его активов в денежные обязательства для выплаты кредиторам. Однако привлекательность данного имущества почти никогда не бывает высокой.

Не исключено, что потенциальный банкрот уже принял меры к сокрытию наиболее лакомых куском имущества и арбитражному управляющему остались только его жалкие «крохи», которыми он должен удовлетворить огромную массу кредиторов.

Даже статистика свидетельствует о том, что почти 90 процентов всех торгов в рамках реализации имущества должника признаются несостоявшимися. Вот тогда у арбитражного управляющего возникает вопрос – что делать дальше?

Прежде всего, следует уяснить особенности процедуры, в которой проводятся торги по банкротству – это ликвидация, то есть финальная стадия банкротства, после которого предприятие перестанет существовать.

Читайте также:  Онлайн заявка на кредит в банке втб: как подать и каковы требования

Особенности процедуры ликвидации при банкротстве

Ликвидация (конкурсное производство) начинается после того, как должник признан банкротом судом. Целью ликвидации является удовлетворение требований кредиторов в максимально возможной степени, путем продажи активов или иного должника.

Эта процедура может быть инициирована собранием кредиторов с утверждением судом. Максимальный срок ликвидации составляет шесть месяцев, с возможностью продления на дополнительный срок шесть месяцев.

Процедура проводится ликвидатором, назначенным судом.

Последствиями введения ликвидации являются:

  • Все претензии кредиторов считаются подлежащей уплате;
  • Урегулирование требований выполняется в соответствии с приоритетом кредиторов;
  • Контрактная пеня прекращается (за исключением текущих платежей), а вместо этого применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ;
  • Конфиденциальность и коммерческая тайна режим в отношении финансового состояния должника прекращаются;
  • Прекращаются полномочия органов управления и акционеров должника (за исключением общего собрания и принятия решений по выполнению третьей стороной обязательств должника);
  • Сделки, заключенные в течение шести месяцев до подачи о банкротстве и / или после подачи заявки могут быть признаны недействительными судом по иску ликвидатора или кредитора, если такие сделки отдают предпочтение некоторым из существующих кредиторов должника в несостоятельности;
  • Ликвидатор должен уведомить о предстоящих увольнениях в течение одного месяца после решения суда о ликвидации;
  • Все банковские счета должника, за исключением одного, который будет использоваться для расчетов, должны быть закрыты ликвидатором;
  • Исполнение обязательств должника по решению суда приостанавливается;
  • Все установленные на отчисления из имущества должника, отменяются.

Продажа активов и уступке дебиторской задолженности проводится в только целях урегулирования долгов. Ликвидация заканчивается судом прохождения одного из следующих решений:

  • Прекращение ликвидационных процедур с последующей официальной ликвидацией должника;
  • Прекращение дела о банкротстве из-за полного удовлетворения требований кредиторов;
  • Утверждение мирового соглашения и прекращения дела о банкротстве;
  • Откат к внешнему управлению (при условии, если финансовое оздоровление и / или внешнее управление не были введены ранее).

Именно в этих условиях и происходит продажа имущества должника. При этом в подавляющем большинстве случаев конкурсное производство заканчивается продажей имущества и ликвидацией.

Что делать, если торги признаны несостоявшимися

Но если и данная мера не ласт результата? В этом случае покажутся исчерпанными все законные средства продажи имущества и у арбитражника могут опуститься руки. Тем не менее существуют выходы и из этого достаточно безнадежного положения.

Прежде всего арбитражный управляющий может согласовать с собранием кредиторов изменения в правила проведения торгов, которые мешают привлечению покупателей. Далее можно попытаться согласовать проведение нового повторного предложения. Если имущество непривлекательно, то первым виноватым в этом выглядит цена.

Ее также можно попытаться снизить при проведении повторных торгов. Возможно снижение цены – именно то, чего добиваются потенциальные покупатели имущества.

[3]

Интересно, что данные методы реализации имущества являются скорее маркетинговым ходом, чем реализацией строгой правовой процедуры ликвидации должника.

Тем не менее арбитражному управляющему в целях достижения результата продажи имущества не следует брезговать и маркетинговыми методами, особенно, если он сможет путем переговоров или рекламы существенно расширить список участников торгов.

Отрицательным эффектом этого могут служить возросшие издержки. В любом случае, чтобы реализовать имущество должника придется прибегать к торгам, так как иного пути нет.

Если все уловки не помогли и торги не состоялись – что остается?

Закон предусматривает возможность передачи имущества кредиторам в обмен на их требования. Конечно, кредиторов такая перспектива вряд ли обрадует, так как головная боль по реализации «неликвидного» имущества перейдет к ним, тогда как они рассчитывали на «живые» деньги в ходе банкротства.

Хотя это и незавидный исход, но попытаться осуществить его все же можно. Для этого следует провести переговоры с кредиторами и выяснить их намерения.

Для залоговых кредиторов возможность передачи имущества в счет долгов открывается после повторных торгов, а остальные участники могут воспользоваться данным предложением по завершении публичного предложения.

Читайте так же:  Налогообложение при получении наследства на недвижимость

Если и эти меры не помогли «пристроить» имущество банкрота, то при наличии официально оформленного отказа кредиторов принять в счет погашения требований имущество должника, оно может быть возвращено собственнику на безвозмездной основе. Целью этого акта не может служить получение денег для кредиторов, но хотя бы ответственность за имущество снимается с арбитражного управляющего.

Как ясно из проведенного анализа, иногда продать имущество банкрота очень непросто. Случается, что его имущество не обладает привлекательностью для покупателей, а иногда этому могут помешать неповоротливые процедуры законодательства о банкротстве.

Тем не менее только компания «Рыков-групп» обладает огромным потенциалом урегулирования таких «безнадежный» ситуаций в ходе банкротства должника в целом и ликвидации имущества в ходе конкурсного производства.

Однако за помощью надо обратиться немедленно, пока проблема не приобрела трудноразрешимой и более дорогой характер.

Закажите сейчас бесплатную консультацию у специалиста компании «Рыков-групп» и вы сможете получить видение вашей проблемы во всей ее перспективе.

advokat-martov.ru

Источник: https://cinemafoodfest.ru/otmena-torgov-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnika/

Отмена торгов в процедуре банкротства, по решению кредиторов

Сама по себе процедура банкротства предприятия — процесс непростой и длительный. Как правило. распродажи имущества должника на этом пути не избежать. Важно, чтобы торги прошли максимально результативно для конкурсных кредиторов, а между участниками не возникло спорных ситуаций.

При каких обстоятельствах невозможно взыскать долг с банкрота в ходе торгов

Не всегда торги позволяют кредиторам взыскать долг с банкрота. Причин на то бывает множество. Одна лежит на поверхности: продажу имущества с молотка отменяют. Почему так происходит?

  • Во-первых, организатор торгов мог совершить техническую ошибку. Например, неверно указать начальную цену продажи. Либо учесть не все вводные, полученные от арбитражного управляющего.
  • Во-вторых, торги вправе отменить сам конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц. Руководствуется он при этом своей профессиональной компетенцией, а при необходимости — судебными актами. Аннуляция решения о торгах происходит по основаниям, которые в каждой конкретной ситуации индивидуальны. Состав лотов изменился, случилась кража имущества, обнаружился факт двойной собственности (одно и то же имущество документально оформлено на разных юридических лиц). Это только малая часть возможных причин для отмены торгов.

Организатора обяжут приостановить продажу собственности должника до выяснения всех обстоятельств, либо вообще убрать лот с электронной площадки.

Нередко торги отменяют по решению кредиторов. Арбитражная практика признает это незаконным.

Продажа с молотка имущества, принадлежащего должнику, определение порядка и формы предстоящих торгов, назначение начальной цены выставленной на реализацию собственности — всё эти вопросы не относятся к исключительной компетенции арбитражного управляющего. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи предприятия, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Безусловно, основная задача конкурсных кредиторов — взыскать долг с банкрота, продав его имущество по максимально возможной цене. Если для этого нужно отменить процедуру торгов, единственный законный способ достичь цели — обратиться в суд. При наличии у истца достаточных аргументов, фемида наложит обеспечительные меры и запретит торги.

Когда конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц отменяет торги

Организуя распродажу имущества фирмы-должника на открытых торгах, конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц, помимо норм Закона о банкротстве, принимает во внимание Приказ Министерства экономического развития от 23 июля 2015 года №495.

Продажа имущества в деле о несостоятельности допустима двумя путями: На начальном этапе взыскать долг с банкрота можно путем аукциона либо конкурса. Если торги этим способом дважды не состоятся, закон предусматривает второй вариант, как реализовать имущество предприятия.

Продажа собственности должника через публичное предложение нередко более эффективна. Но и у такого метода есть моменты, требующие комментариев.

Организатор торгов, в том числе конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц, вправе отменить аукцион не позднее трех суток до его начала. В случае с конкурсом это нужно сделать за месяц. Таковы требования, установленные п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса.

По смыслу этой статьи, в случае с аукционом (конкурсом) неважно сколько и за какой период поступило заявок перед тем, как торги отменили.

В то же время, когда имущество реализуют путём публичного предложения, победителем признают лицо, направившее заявку первым. И если конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц аннулирует решение о продаже собственности должника уже после того, как заявка на тендер подана, нарушаются права лица, желающего принять участие в торгах.

Пострадавшая сторона вправе обратиться в арбитражный суд. Это было сделано в ситуации, которую можно проиллюстрировать на примере Определения Верховного суда от 03 февраля 2016 года (дело № А32-21654/2012).

Суд признал, что арбитражный управляющий действительно действовал неправомерно и незаконно отменил торги.

Выступая организатором продажи имущества, управляющий знал о поступившей первой заявке от одного из участников. Тем не менее он все равно аннулировал решение о проведении торгов, как следствие нарушил права и законные интересы заявителя.

Верховный суд не встал на сторону истца по двум причинам.

  • Во-первых, до вынесения решения организатор провёл новые торги, имущество должника реализовали по цене, превышающей предложение первоначального покупателя. Отмена торгов привела к тому, что пострадали добросовестные стороны, заключившие сделки на законных основаниях.
  • Во-вторых, сам факт признания действий арбитражного управляющего незаконными не восстановит права заявителя.
  • Кроме того, суд подчеркнул, что подавший заявку на торги не выступал как лицо, участвующее в деле о банкротстве. Истец по факту пытался оспорить регламент подготовки и проведения торгов, а не действия арбитражного управляющего. По сути подобные действия находятся вне рамок правового поля.

Как указывает пункт 5 «Обзора по вопросам судебной практики, возникающим при рассмотрении дел о защите конкуренции…» (принят Президиумом ВС РФ 16.03.2016) и подтверждает письмо Федеральной антимонопольной службы (от 30 июня 2016 года № РП/44252/16), жалобы относительно процедур подготовки и ведения торгов должны подаваться в территориальные органы ФАС, а не в арбитражный суд.

Лучше обойтись без риска и в случае спорных моментов отменять торги незамедлительно. Но даже если заявки поданы, аннулировать решение о продаже имущества все же можно.

Действия управляющего также признаются корректными. Однако нередко в практике возникают сложные ситуации, и для их решения мы рекомендуем обращаться за консультацией к профессионалам.

Оставьте заявку на консультацию прямо сейчас.

Консультация эксперта с готовым решением

Источник: https://Rykov.group/stati/torgi-po-bankrotstvu/otmena-torgov-v-protsedure-bankrotstva/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector