Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

В настоящее время оценка квартиры для ипотеки является обязательным этапом в заключении сделки с кредитной организацией на займ в целях приобретения жилья. Когда человек оформляет ипотечную ссуду, он должен знать все особенности этой процедуры. Оценка квартиры производится за счет кредитополучателя. Это важно принимать во внимание при получении ипотеки в сбербанке и рассчитывать свои финансовые возможности.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура по оценке жилого объекта необходима для следующего:

  • Принимая во внимание отчета оценщика банковская организация принимает объективное решение по поводу того, какая сумма может быть выделена, когда клиент оформляет ипотеку;
  • Рыночная стоимость выбранного для ипотечного кредитования имущества будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Эта процедура является своего рода гарантией для банка, что он получит нужную для покрытия расходов сумму, если заемщик не выполнит свои обязательства перед Сбербанком;
  • Лицами, которые продают жилье, нередко завышают его реальную стоимость. В результате без пользования оценкой клиент может быть недостаточно средств даже с учетом банковской ссуды по ипотеке в сбербанке.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

 Оформление ипотеки в Сбербанке – этапы

Какую компанию выбрать для проведения оценочного процесса квартиры для ипотеки

Ипотека от Сбербанка сопровождается большим количеством этапов, один из которых связан с оценкой приобретаемого жилого объекта. Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик.

В этом случае в выигрыше остаются все стороны.

При оценке квартир заемщик получает нужную сумму для приобретения жилья, кредитор – гарантии, что оценщик составил отчет с учетом всех особенностей квартиры, а оценщик – свои деньги за проделанную работу.

Если в таком документе будут обнаружены какие-либо неточности или недостатки, то Сбербанку ничего не останется кроме, как отказать в предоставлении займа на приобретение жилья.

Поэтому рекомендуется сразу обращаться к оценщикам, которые обладают большим опытом работы и знают все тонкости и особенности оформления отчетных документов для конкретной финансовой организации.

При получении ипотеки от сбербанка рекомендуется обращаться в те агентства, которые аккредитованы кредитным учреждением. В них даже стоимость оценки обойдется дешевле.

Во время оценки квартир для крупнейшего финансового учреждения страны требуется соблюдение большого числа нюансов. Сбербанком принимают отчетные документы не от всех оценочных компаний.

Чтобы не затрачивать свое время на оценку квартир, от которых он не примет заключение о цене.

О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой сбербанка, то без оценки недвижимости практически нельзя обойтись. Для процедуры потребуются следующие виды документов:

  • Свидетельство прав собственности на квартиру, или договор ренты, дарения и прочего, что могло бы подтвердить, что вы можете заключать сделки с ней;
  • Если имеется кадастровый паспорт или любые другие подобные документы для того чтобы внести пояснения к объекту и его плану;
  • Сведения о заемщике. Физические лица предоставляют сканированные копии страниц документа, удостоверяющего личность, на которых есть информация о прописке, фамилии, имени и отчеству, а также дате рождения;
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременения у квартиры. Объект недвижимости не должен использоваться в качестве залога по другим кредитам;
  • При оценке могут потребоваться и другие документы, среди которых справка о смерти собственника недвижимости, полный перечень квартир, которые будут приниматься во внимание при оценке.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

 Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

Как проводится процедура по оценке недвижимости

Есть два метода, которые предоставляются клиентам Сбербанком для процедур по оценке квартир. Цена может быть определена следующими способами:

  • Обращение к банковским менеджерам для того чтобы они помогли подготовить отчет для предоставления Сбербанку. Специалист банка направит документацию в оценочное агентство, где будет определена стоимость квартиры. Заемщик при этом получает контракт поручительства и также чек на оплату услуг по оценке выбранного объекта недвижимости. После оплаты услуги оценщик займется оценкой жилого объекта. От собственника потребуется предоставление доступа в квартиру, чтобы он смог изучить ее параметры и составить на основании этого свой отчет. После заключения по цене выбранного жилья для ипотечного кредитования оценщиком составляется отчет и направляется в банк в электронном формате посредством специальной системы.
  • Обратиться в аккредитованные оценочные агентства для того чтобы воспользоваться оценкой приобретаемой за счет заменых средств недвижимости. Выбрав компанию, необходимо связаться с оценщиком для решения вопросов о стоимости и срокам выполнения заказа. Если вы решили воспользоваться оценкой таким методом, то заключается договор для ее проведения. После определения стоимости приобретаемой заемщиком квартиры оценщик составляет отчет для предоставления Сбербанку.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

При оценке выбранной для покупки недвижимости оценщиком составляется отчет, в котором содержится следующая информация:

  • В каком состоянии находится жилой объект, который будет приобретен при помощи ипотечного кредитования;
  • Полный метраж всех комнат квартиры, цена на которую определяется;
  • Информация о наличии балконов или лоджий;
  • Параметры потолков жилья;
  • Полная информация о коммуникациях, которые есть в доме. Сюда относятся: вода, электричество, газоснабжение;
  • Подтверждение того, что планировка соответствует той, которая была указана в паспорте БТИ;
  • Количество этажей, а также наличие парковочных мест в доме;
  • Год строительства дома и материалы, которые использованы для конструкции стен;
  • Удаленность от метро, транспортной развязки;
  • Информация обо всех дефектах, которые имеются у жилого объекта, который приобретается в ипотеку. Эти сведения требуются, чтобы в будущем избежать расходов на ремонтные работы и прочие процедуры;
  • Сведения о том, какой стоимостью обладает один квадратный метр жилого помещения, которое будет куплено заемщиком после получения банковского займа;
  • Оценщиком прописывается в отчете полная информация о том, в каком состоянии находится подъезд, фасад дома и прочее;
  • Информация об инфраструктуре;
  • Прилагаются изображения объекта, который оценивался агентством.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Порядок действий заемщика, когда требуется определение стоимости жилья

Сбербанком заключение договора на предоставление кредита производится после передачи заемщиком всех документов, среди которых и отчет от оценщика. Для его получения нужно действовать в следующем порядке:

  • Собрать пакет документов для проведения процедуры;
  • Оформить заявку на вызов оценщика;
  • Определиться со временем и местом проведения процесса по определению рыночной цены жилого объекта.

После этого остается только дождаться выезда специалиста и проведения им всех необходимых работ в рамках данной процедуры.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияСкачать приложение Домклик на android Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияСкачать приложение Домклик на iPhone

Источник: https://dom-click.ru/ots-enka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.

Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.

Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.

И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияАнализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияМониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.
Читайте также:  Ипотека при разводе: как делится имущество и что делать

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияПрофильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  • собрать все документы для проведения моинторинга;
  • оставить заявку на вызов специалиста;
  • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
  • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияРезультаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, — ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью.

Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств.

Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

07-11-2017

  • Поделиться
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведенияОценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2020 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк — популярный банк для оформления ипотечного кредита. Кроме надежности он радует клиентов сниженными процентными ставками и наличием разных государственных программ. Оценка недвижимости в Сбербанке — обязательная процедура при заключении ипотечного договора. Заемщикам нужно ознакомиться с особенностями проведения процедуры до оформления договора.

Что означает оценка недвижимости

При оформлении ипотеки имеющееся или приобретаемое жилье заемщика получает статус залогового имущества. Таким способом банк получает дополнительные гарантии на случай прекращения выплат по кредиту. В случае отказа заемщика погасить долг залоговое имущество реализуется на торгах в счет покрытия и возмещения убытков.

Банку необходимо, чтобы рыночная стоимость залогового имущества была не ниже предполагаемой суммы кредита. По этой причине от соискателя требуется выяснение рыночной стоимости имущества. Расходы на проведение оценки недвижимости ложатся на заемщика.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Оценка стоимости недвижимости в Сбербанк проводится надежными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию. В процессе работ по оценке сотрудник учитывает данные от года постройки здания до технических характеристик и места расположения объекта, собирается информация о цене продаваемых схожих объектов в интернете. Именно поэтому уделяется большое внимание надежности оценщика.

По выбору клиента проводит оценку недвижимости аккредитованная Сбербанком компания или независимый эксперт. Списки фирм партнеров размещены на сайте Сбербанка.

Аккредитованные оценщики в Сбербанке

Полный список всех актуальных оценщиков можно скачать с официального сайта по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org

Сбербанк регулярно проводит конкурсные отборы среди аккредитованных партнеров. Во время отбора принимается во внимание:

  • сроки работы фирмы;
  • квалификация исполнителей;
  • отзывы о компании;
  • наличие страховки;
  • репутация фирмы и ее сотрудников.

К экспертам Сбербанк предъявляет следующие требования:

  • наличие сертификатов, подтверждающих квалификацию;
  • отсутствие открытых уголовных дел и судимостей;
  • повышение квалификации каждые три года.

Как провести оценку недвижимости

>

Лучше всего обращаться к организациям, аккредитованным Сбербанком. Привлечение сторонних оценщиков связано для клиента с риском отклонения документов банком или получения неточных сведений.

Справка! Выбрать подходящую фирму из списка оценщиков недвижимости Сбербанка можно, ориентируясь на отзывы клиентов, опубликованные на форуме.

Процедура проходит по установленному алгоритму:

  • клиент обращается в фирму;
  • предоставляет необходимые документы;
  • оплачивает услуги экспертов;
  • специалист проводит анализ выбранным методом;
  • клиент получает отчет о стоимости залога.
Читайте также:  Мфо "деньги будут": как взять микрозайм, лишена ли лицензии и что будет если не платить

Отчет, сформированный после проведенной специалистами работы, состоит из 20-25 листов. Каждый из них пронумерован и подписан ответственным лицом во избежание фальсификаций. В отчет входят:

  • исходные данные;
  • сведения о применяемых методах оценки;
  • данные об оцениваемом объекте;
  • аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости;
  • установленная стоимость жилья;
  • дополнения и приложения.

Какие документы понадобятся

>

Перед началом сотрудничества фирма затребует у заказчика набор необходимых в процессе работы документов. Это основной материал, без которого невозможно начать процедуру. К таковым относятся:

  • подтверждение прав собственности на оцениваемый объект;
  • документы из БТИ (техпаспорт), поэтажный план и разъяснения к объекту;
  • паспорт;
  • подтверждение отсутствия на объекте обременений и арестов;
  • дополнительные документы, подтверждающие отсутствие споров по недвижимости.

При оценке недвижимости в Сбербанке для организации нужно дополнительно предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.

Стоимость оценки объекта недвижимости в Сбербанке

Стоимость процедуры меняется в зависимости от обстоятельств и сложности работы. Конечная цена формируется с учетом:

  • расположения помещения;
  • размеров имущества;
  • срочности работ;
  • планировки;
  • региона.

В среднем за оценочные работы придется заплатить от 2 500 до 4 000 рублей. Если предполагается выезд специалиста в другой регион, сумма также увеличивается.

Применяемые методы оценки имущества

>
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Специалисты могут использовать несколько методов для работы:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Самым популярным считается сравнительный метод. В этом случае анализ проводится на основании стоимости уже проверенных квартир с похожими параметрами. Специалист вносит правки в зависимости от особенностей объекта.

В затратном методе применяется другая формула. Специалист подсчитывает, в какую сумму обойдется постройка подобного объекта, и делает поправки на износ.

Доходный метод оценивает, какую прибыль можно получить от сдачи в аренду недвижимости. Этот метод наименее популярен.

Когда банк отказывает в приеме результатов оценки

Если клиент обращается в стороннюю организацию, ему необходимо проследить за соответствием полученного отчета стандартам банка. Любое отклонение от требуемых параметров влечет за собой отказ в оформлении сделки.

Источник: https://MybankPro.ru/ipoteka/otsenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke

Все тонкости процедуры оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

  • Сбербанк является одной из востребованных банковских организаций, занимающихся выдачей ипотечного кредита.
  • Эта популярность вызвана, прежде всего, тем, что филиал этого банка можно встретить практически во всех городах нашей страны.
  • Важным этапом получения ипотеки признается оценка имущества для дальнейшего осуществления сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности и цели процедуры

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна? Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура.

Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру.

Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Внимание! Цель оценки помещения заключается в установке рыночной стоимости жилья, которую важно знать Сбербанку, поскольку ипотечная квартира признается залоговым имуществом.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Об актуальности процедуры

Банк отводит заемщику определенное время до одобрения ипотеки. За выделенное время нужно позаботиться о сборе всех документов со стороны не только покупателя, но и продавца. Оценщик должен посетить покупаемое помещение не позднее срока, отведенного банковской организацией.

Срок, в который должна быть завершена вся проведенная работа, должен составлять 1-2 дня. Именно так действуют профессиональные оценщики недвижимости.

Утвержденные кредитной организацией компании, предоставляющие услугу

В сбербанке имеется список компаний, которые напрямую не относятся к банковской организации, но сотрудничают с ней по вопросам оценки квартир и домов. У этих компаний соблюден ряд условий для полноценного сотрудничества и аккредитации. К ним относят:

  • наличие оценщиков в штате не менее двух человек;
  • наличие соответствующего сертификата на предоставление услуг по оценочной деятельности;
  • нужно чтобы у фирмы был полис гражданской ответственности;
  • опыт работы каждого из сотрудников должен быть не менее трех лет;
  • у фирмы не должно быть отрицательной репутации, например, такой как задолженность перед Сбербанком.

Обратите внимание! Подходить к выбору компании стоит также тщательно, как и к сбору соответствующих документов по ипотечному кредиту.

Любая ошибка, допущенная квалифицированным специалистом, повлечет за собой отказ по кредиту.

Первое действие, требуемое от будущего заемщика – это изучение полного списка компаний, предоставляющих услугу в регионе проживания. Этот список приведен на сайте Сбербанка. Если нет возможности воспользоваться интернетом, тогда можно попросить его в отделениях банка.

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Отчет, произведенный оценщиками от сторонних организаций, то есть не осуществляющих сотрудничество со Сбербанком, будет принят во внимание, но как показывает практика, этот отчет будет несколько раз отправляться на доработку. Это повлечет за собой не только трату времени и сил, но и вложение денег, которое не принесет результата. Сбербанк принимает оценку от тех компаний, которые включены в совместное сотрудничество.

Если решение было принято в пользу выбора оценщика, не входящего в аккредитованный список Сбербанка, тогда заказчик рискует столкнуться с мошенничеством в сфере услуг, поэтому рекомендуется все же не искать сторонних компаний.

Если все же заемщик самостоятельно обратился в интересующую контору, тогда ему рекомендуется попросить у ее представителей соответствующее свидетельство на вступление в СРО. Помимо этого, нужно убедиться в наличии лицензии и разрешения на проведения оценочных работ с недвижимостью.

На заметку. Если процедура не будет проведена квалифицированным и заинтересованным специалистом, весь итог сделки может обернуться ошибкой и, как следствие, отказом по ипотеке.

Работы по оценке недвижимости оплачиваются заинтересованным лицом, то есть будущим заемщиком. На эту тему нередко происходят споры между продавцом и покупателем, но закон на стороне продавца, потому что именно заемщику нужно добиться заключения ипотечного договора по кредиту.

Сколько будет стоить оценка квартиры зависит от соответствующей квалификации независимого оценщика и степени сложности проводимых работ. Средняя стоимость оценочных работ для типовых квартир составляет 10 тысяч рублей.

Стоимость устанавливает сама компания, занимающаяся процессом оценки недвижимого имущества. Если обратиться к аккредитованному оценщику, осуществляющего сотрудничество с банком, тогда стоимость работ по оценке квартиры будет ниже в полтора, а иногда и в два раза, чем при заказе в сторонних компаниях, предлагающих аналогичные услуги.

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Справка. Вся процедура оценки оплачивается заемщиком, заинтересованным в заключении договора.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность обращающегося лица.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. План выбранной квартиры с экспликацией.
  4. Кадастровый паспорт на оценочное жилье, выдаваемый в БТИ.

Порядок предоставления услуги

После того как специалист прибыл в назначенный объект, процедура оценки происходит в несколько этапов:

  1. первые 10-15 минут специалист сравнивает предоставленный документ из БТИ с жилым помещением, которое он посетил;
  2. в помещении и около него проводится фотосъемка на предмет выявления возможных дефектов;
  3. проводится расчет стоимости заявленного жилья;
  4. специалист вносит корректировки в стоимость, выявляя преимущества и недостатки осматриваемой недвижимости;
  5. последний этап состоит из отчета о проделанном осмотре.

Помимо этих этапов, за специалистом закреплены обязанности по осмотру:

  1. Общего состояния недвижимого имущества, а также года постройки.
  2. Доступности транспорта и расстояния его от дома.
  3. Расположения важных социальных объектов: школ, больниц и детских садов.
  4. Оценщик осматривает внутренние составляющие квартиры или дома, где отмечает наличие ремонта, состояние потолков и пола, а также труб и их характеристики.

После проведенного осмотра специалист проводит сравнение с подобными предложениями на рынке недвижимости и выносит решение об итоговой стоимости объекта. На составление отчета у него может уйти от 3 до 5 дней.

Результирующий отчет

Отчет, составленный на основе осмотра помещения, составляется в письменном виде и представляет собой документ, пронумерованный и прошнурованный, а также с проставленной печатью.

Количество страниц в отчете обычно достигает тридцати. Ознакомиться с выполненным отчетом и сразу выяснить все вопросы, возникающие по этой теме, можно после завершения работ по оценке стоимости жилья.

В отчете есть следующие разделы:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • методы оценки указанной недвижимости;
  • общие сведения об осматриваемом объекте;
  • сведения о рынке недвижимости;
  • определение ликвидной и рыночной стоимости по объекту;
  • прочие приложения.
Читайте также:  Ростелеком: продал долг коллекторам что делать, если угрожают

В отчете для банка дополнительно предоставляются:

  1. Документы на исследуемое имущество.
  2. Фотографии с места осмотра объекта недвижимости.
  3. Рыночная стоимость жилья.
  4. Указание цены, по которой банк может реализовать жилье в том случае, если будут проблемы с оплатой за кредит.

Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.

Скачать образец отчета оценки недвижимости для ипотеки

Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает строгое соблюдение документации и предоставление ее в нужной объеме. Немаловажное значение имеет оценка недвижимости, проводимая специалистами. Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования.

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/banki/sberbank/otsenka-nedvizhimosti.html

Оценка квартиры для Сбербанка по ипотеке: стоимость и документы

Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для Сбербанка при ипотеке. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита.

Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу.

Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками.

Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и особенности проведения

Зачем оценивать недвижимость?

Безусловно, прохождение процедуры оценки недвижимости связано с определенными дополнительными финансовыми вложениями. И многие люди сразу относятся к этому настороженно.

Возникает закономерный вопрос: а зачем вообще нужна оценка? На самом деле, именно процедура оценки объекта недвижимости может сыграть существенную роль при решении вопроса о заключении договора ипотечного кредитования.

Поскольку объект недвижимости станет залоговым имуществом, банку необходимо убедиться в степени его ликвидности.

Именно залог и становится для финансовой организации главной гарантией возврата средств в случае возникновения непредвиденной ситуации и невыплаты взносов заемщиком.

Когда уже нет другого, более лояльного решения, приходится реализовывать недвижимость, которая была в залоге у банка.

Важно отметить следующий момент: поскольку именно заемщик является лицом, заинтересованным в получении ипотечного кредита, он и оплачивает процедуру оценки объекта недвижимости, то есть залоговой квартиры. На сайте Сбербанка можно ознакомиться со списком организаций, которые проводят процедуру оценки.

Конечно, оценщики квартиры для ипотеки в Сбербанке трудятся за определенное вознаграждение. Чуть ниже мы подробнее поговорим и о ценах, а также о сущности процедуры оценки объекта. Ведь заемщику интересно знать, за какую работу он платит.

Почему банк сотрудничает с определенными оценочными компаниями?

Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура. К такой работе необходимо подходить максимально ответственно. Кроме того, тут нужны определенные знания и навыки, которыми должны обладать специалисты оценочной компании. Ведь далеко не всегда такими делами занимаются компетентные люди. И здесь важно не ошибиться.

Безусловно, банк больше доверяет тем оценщикам, в профессионализме которых он уверен. От оценки зависит решение по ипотечному кредиту. И в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки – ликвидности залогового обеспечения.

Когда происходит процедура оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, в данном процессе принимают участие три стороны: это сама финансовая организация, то есть банк, оценщик и заемщик. Когда банк уже уверен, что квартира обладает должной ликвидностью, он может выдать заемщику запрошенный ипотечный кредит, при соответствии прочих параметров.

Чем же так выгодна профессиональная оценка заемщику? Здесь имеется важнейший «подводный камень». Только профессиональные оценщики могут достаточно грамотно, с соблюдением всех многочисленных нюансов и требований, оформить пакет отчетных документов. Такие грамотные оценщики с большим опытом работы, знающие все тонкости взаимодействия с конкретным банком, выполняют все быстро и качественно.

Если оценка проведена без должного профессионализма, а в отчетные документы закрались какие-то ошибки или неточности, это может значительно затянуть процесс получения ипотечного кредита. Иногда ошибка оценщика вообще провоцирует отказ в выдаче займа.

Независимые оценщики

Вас интересует именно независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Безусловно, вы имеете возможность обратиться к грамотным экспертам, которых вы сами выберете.

Если вы решили сотрудничать с недостаточно надежной компанией, существует огромный риск, что вы просто потеряете деньги и время. Конечно, банк должен принять подготовленный отчет. Но на практике такие неверно оформленные и составленные пакеты документов многократно возвращают на доработку.

Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

Стоимость и сущность оценки недвижимости

Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации.

С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2017-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей.

Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

Что же входит в работу? Рассмотрим информацию, которую обязательно указывают в подготовленных отчетах:

  1. Общее состояние жилой площади.
  2. Метраж всех помещений.
  3. Сведения о лоджиях, балконах.
  4. Обозначается размер потолков.
  5. Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
  6. Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
  7. Наличие этажей под домом, парковки.
  8. Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
  9. Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.
  10. Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
  11. Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
  12. Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
  13. Важны сведения об инфраструктуре в целом.
  14. Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.

Предоставляем документы для проведения оценки

Чтобы пройти оценку, необходимо предоставить бумаги. Выясним, какие конкретно документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке. Надо заранее подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор долевого участия, ренты, дарения или купли-продажи. Когда предоставляют договор долевого участия, его обязательно дополняют всеми необходимыми приложениями, а также актом приема-сдачи объекта.
  2. Нужны документы от бюро технической инвентаризации (известно как БТИ). В частности, требуется поэтажный план помещения, пояснения к объекту, кадастровый или технический паспорт.
  3. Большое значение имеют данные о наличии всевозможных обременений объекта. Например, о наложенном на него аресте.
  4. Предоставляют реквизиты заемщика. Это паспорт для физического лица, карточка с указанием полных реквизитов компании для юридического лица.
  5. Также могут быть запрошены документы из дополнительного списка. Например, список квартир, подлежащих оценке (когда их несколько), свидетельство о смерти собственника (когда объект жилой недвижимости передается по наследству), справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры (если заемщик – юридическое лицо).
  6. Будьте внимательны при подготовке документов. Вам дадут подробный перечень, по которому необходимо иметь при себе каждую бумагу. Если ответственно подойти к делу, процесс оценки не затянется.

Процесс оценки

Вот какой порядок действий наблюдается при оценке жилья при ипотеке Сбербанка:

  1. Сначала заявитель обращается в банк. Заявка на ипотечный кредит должна быть предварительно одобрена. Потом начинается поиск нужного объекта недвижимости.
  2. Затем на рассмотрение кредитному менеджеру предоставляется информация о квартире.
  3. После этого необходимо инициировать процедуру оценки данного объекта недвижимости в соответствующей организации.
  4. Ключевые этапы оценки

Оценка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких ключевых этапов:

  1. Обязательно тщательно изучается вся документация на квартиру: правоустанавливающая и техническая.
  2. Осуществляется анализ рыночной цены жилья, которое аналогично по параметрам.
  3. Детально исследуется техническое состояние объекта недвижимости. Выполняется съемка видео, фото. Может вестись промежуточный протокол, где и фиксируется информация обо всех проводимых работах.
  4. На заключительном этапе уже составляется подробный отчет со всеми сведениями, данными, документальными подтверждениями. Ставятся подписи всех лиц, ответственных за проведение экспертизы, а также печать организации.
  5. С особой тщательностью принято проверять, есть ли в жилом помещении незаконные перепланировки.

Помните, что владелец квартиры обязан предоставить полную, максимально достоверную информацию о данном объекте недвижимости. Компания, оценивающая квартиру, также может сделать соответствующие запросы в БТИ и Росреестр.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/stoimost-i-dokumenty-dlya-otsenki-zhilya-pri-ipoteke-sberbanka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector