Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Каждый житель квартиры имеет обязательства перед ЖКХ, одной из которых является своевременная оплата по счёту за коммунальные услуги, будь то хозяин жилища или же наниматель.

Некоторое время неуплаты штрафуется только начислением неких процентов, но когда задолженность превышает значительную сумму, то обитателя квартиры выселяют в судебном порядке. Размер крайней суммы невыплаты определяется согласно правовым нормам, прописанным в ЖК РФ.

Возможные причины выселения

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:

  1. Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
  2. Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
  3. Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
  4. Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.

Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.

Если говорить о частоте встречаемости каждого пункта как причины выселения в судебной практике, то, можно сказать, что споры по каждому из них ведутся постоянно, но редко удаётся добиться нужного результата, если вопрос стоит о выселении собственника или нанимателя имеющегося жилого помещения.

  • Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.
  • Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеВыгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был.
  • В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:
  • постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
  • домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
  • собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.

Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.

Если выдворение жильцов подтверждается, то о его сроках также уведомляет судебная инстанция, которая рассматривала жалобу.

По причине задолженности по квартире

Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.

Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.

Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.

Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:

  1. Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря кормильца.
  3. Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
  4. Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеВсе вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

Процедура выселения за долг:

  • для начала должника высылают предупреждения. Когда последние превысили адекватное количество раз и совершенно ясно, что при желании уже давно можно было среагировать и выплатить долг, поступает сообщения об иных методах воздействия;
  • возможно перекрытие газа и система электроснабжения. Немного утешающим может стать факт о том, что отключать канализацию и отопление запрещено;
  • иск подаётся только по истечении полугода неуплаты;
  • вернуть сумму задолженности с имущества или дохода можно будет после того, как суд вынесет решение.

Данные решения принимают после длительного рассмотрения материалов дела и только тогда, обычно при крайней необходимости, составляют акт о выдворении ныне живущих собственников приватизированной квартиры или лиц, арендующих жильё на необходимый срок по договору.

По причине кредитной задолженности банку

Выгнать человека ещё вправе на основании неуплаты долговой суммы банку по кредиту. Дело в том, что при оформлении ипотеки, залогом будет именно та собственность, которая является предметом договора.

  1. Здесь также могут учитываться уважительные причины.
  2. Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеСуд во время процесса чаще опирается на интересы банка.
  3. Как происходит выселение по причине неуплаты долга банку:
  1. Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
  2. Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
  3. В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.

Банки обычно очень строго относятся к просрочке по выплатам кредитом. Как никто другой, банковская организация сможет грамотно и юридически верно составить иск. Представители судебной инстанции, в которую подавалось заявление, обычно выносят решение в пользу кредитора, если не увидит у налогоплательщика тех причин, которые могли бы дать отсрочку по платежу или оправдывали его действия.

Что будет, если в семье есть ребёнок?

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком за образовавшиеся долги? Скорей всего нет. Точного ответа в таких случаях дать нельзя. Сам по себе процесс выселения с малолетним ребёнком труден, а иногда и просто нереален для осуществления.

Дело в том, что все права детей защищает государство:

  • если ребёнок имеет регистрацию в квартире по согласию обоих его родителей;
  • квартира относится к недвижимости муниципалитета, то и выселить его могут только с разрешения официальных представителей.
  • Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеИсключение — ложная неподтвержденная регистрация, поддельная или проще говоря фиктивная.
  • Выселяться из жилого помещения дети могут и по решению органов попечительства в том случае, если они являются владельцами квартиры.
  • После выселения предоставляется иное жильё, которое было бы равноценно отнятому.
  • В случае дальнейшего содержания ребёнка государством (сироты), то в банке открывают счёт на имя ребёнка и компенсируют сумму утраченного жилья, распоряжаться которой он вправе будет только после 18 лет.

Права малолетних детей, которые являются ещё недееспособными, защищены государством. При разводе родитель должен забрать ребёнка к себе на новое место регистрации. Только в этом случае детей выпишут из квартиры, в ином случае это сделать не представляется возможным.

Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?

Могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги по квартплате? Вряд ли. Если собственник не платит за свою квартиру можно ли его выселить? Трудно предугадать исход такой ситуации.

Скорее всего будут введены некоторые ограничения:

  1. Штрафные санкции.
  2. Блокировка счетов, мобильных номеров и банковских карт или взыскания с этих источников задолженности.

Как говорилось ранее, часто суд действует в интересах банка, поэтому по требованию последнего квартира может быть изъята из пользования.

Выдворить из квартиры бывшего супруга можно лишь тогда, если жилплощадь не принадлежала ранее ему, а также супруг не имел в нём никакой своей доли.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеПо статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.

Если квартира была приватизирована до того, как был заключён брак, то и прав на собственность этой жилплощади супруг абсолютно не имеет. Также в том случае, если на его имя была приватизирована другая жилплощадь ранее и в настоящий момент он отказывается от нынешней приватизации.

Извещение о наличии долга

Когда владелец жилого помещения долгое время не считает нужным внестиплату за коммунальные услуги. В первую очередь, ему приходит оповещение, в котором говорится об имеющейся задолженности и её сумме. Далее начинают перекрывать кислород через штрафы + возможна неустойка по общему размеру долга.

К нарушителю могут применить:

  • уведомление;
  • штраф — действенные меры, на уровне которых вопрос решается очень быстро и избежать судебного процесса и выселения удаётся.

Уведомление — это только первый этап относительно всех, которые могут быть применены с целью получить долг за коммунальные услуги или кредит по ипотеке от проживающих в данной квартире квартирантов или собственников. Не секрет, что если игнорировать письма, следующим шагом будут не только штрафы, но и дальнейшие санкции, которые закончатся судом.

Жалоба в судебную инстанцию

  1. Первым методом разрешения вопроса по данной категории дел всё-таки является предупреждение, в котором указаны требования об уплате долга и данные о дальнейших мерах борьбы в случае игнорирования.
  2. Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеИсковое заявление отправляют в одну из следующих организаций:
  3. Выселяют владельца в случае наличия у него альтернативного варианта жилья.
  4. При отсутствии оного взыскивают сумму с движимого имущества гражданина, уплачивающего налог.
  5. На различных видео и новых форумах можно посмотреть правила оформления иска.

Перечень бумаг, которые потребуются для оформления иска

Чтобы составить иск нужны:

  • выписка о задолженности;
  • копии извещения гражданина о его долге;
  • справка о прописке;
  • договор по ипотеке;
  • бумага, подтверждающая отсутствие выплат.

Если потрудиться грамотно и в соответствии с образцом составить иск, то вероятность исхода в вашу пользу больше, чем в диаметрально противоположном случае.

Чем лучше получится написать и оформить юридически иск, тем больше шансов, что удача будет на вашей стороне и решение будет принято в вашу пользу. Всю необходимую информацию для этого можно найти в интернет-ресурсах, а также можно воспользоваться онлайн-консультациями на различных юридических сайтах. Можно показать написанное готовое заявление и попросить его оценки.

Судебный вердикт

В судебной практике достаточное количество случаев по данной категории дел.

Для вынесения решения требуются:

  1. Время.
  2. Как было сказано выше, хорошо оформленное исковое заявление, на основании которого и решается дальнейшая судьба.

Если всё же суд постановил выдворить жильцов, то он и отправляет извещение об этом в любой форме, которую посчитает нужной — письмом, телефонным уведомлением, электронной почтой и так далее. Первый вариант наиболее вероятен.

В определённый срок помещение должно быть покинуто, хотя в некоторых случаях дают возможность сделать это спустя полгода после завершения разбирательства по делу.

Отсрочка по выселению жильцов даётся нечасто. Такое решение принимается на основании смягчающих факторов, то есть рассмотренных выше уважительных причин. Естественно, что при истечении шестимесячного срока, если до сих пор не выехали жильцы, применяются более жёсткие меры.

Выводы

Завершить статью всё же стоит, обобщив информацию и выделив главные особенности:

  • лишить гражданина собственного или арендуемого приватизированного жилья за неуплату нельзя назвать возможным вариантом. Выселяют по данной причине только из недвижимости муниципалитета и с представлением иных апартаментов, но уже неравноценных, то есть социальных.
  • если налогоплательщик не оплачивает свой кредит, то кредитор в лице банка обращается в суд с жалобой;
  • при таком положении дел жилая недвижимость реализуется через торги, поскольку она была залогом по ипотеке;
  • дети не могут быть выдворены из квартиры без согласия обоих родителей и в ряде других случаев, предусмотренных в правовых нормах.

Хорошо, если ваше дело будет вести грамотный специалист, так как понятно, что вопрос данной категории достаточно спорный и для того, чтобы выиграть в судебном процессе, нужна умелая тактика профессионала, у которого уже имеется опыт в подобных заседаниях.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-za-dolgi.html

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате?

На сегодняшний день проблема неуплаты коммунальных платежей собственниками помещений в многоквартирных домах стоит наиболее остро. На это есть свои причины и свои варианты объяснений.

Так, многие граждане просто на просто забывают о такой надобности как оплата коммуналки, другие еле наскребают на погашение подобных счетов денежные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

  • Основная же масса лиц просто на просто не желает расставаться со своими денежными средствами и не считает серьезными предупреждения тех или иных инстанций, а также не видит никакой реальной угрозы, которая станет ощутимой после длительной неуплаты.
  • Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеТак или иначе, но законодатель должен был ввести санкции, которые бы позволили припугнуть нерадивых собственников и дать понять, что большие задолженности – это не обман и не экономия с вашей стороны, это реальная возможность просто на просто лишиться своих денежных средств, а вместе с тем понести и другие, более серьезные виды наказаний.
  • Один из них мы и рассмотрим в рамках этой статьи, а также попытаемся понять, какие основания в первую очередь ведут у выселению, как именно их можно избежать, а главное – какие категории граждан подвергаются такому наказанию?
  • Все это мы попытаемся рассмотреть в рамках данного печатного материала, поэтому, если данная проблема для вам актуальна – незамедлительно рекомендуем ознакомиться с данным текстом.
  • Об основаниях для выселения из неприватизированной и служебной квартиры читайте на нашем сайте.
Читайте также:  Мировое соглашение между должником и кредитором: на каком этапе может быть заключено, требования, возражения, соглашения о частоте взаимодействия, как аннулировать долг

О возможности

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Некоторые собственники не считают нужным платить за потребляемые ими ресурсы. Объясняют они подобное свое поведение достаточно просто – зачем платить за то, что можно получать даром.

  1. К сожалению, работники управляющих организаций не вправе перекрыть таким гражданам ни свет, ни воду, ни другие коммуникации.
  2. К сожалению, даже если подобное и будет сделано, то без ресурсов останутся и добропорядочные жильцы, которые платят по своим счетам.
  3. Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.

Возможно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? На законодательном уровне были рассмотрены различные предложения и самым эффективным признали следующее.

  • Законодатель предлагает выселять нерадивых собственников для того, чтобы неплательщики в полной мере осознали всю серьезность осуществимых ими деяний.
  • Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеТаким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.
  • Какие именно условия – рассмотрим в следующих пунктах, а пока поговорим о законодательной составляющей.
  • О том, как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры, а также о том, можно ли выгнать человека, ели он прописан, но собственником не является, узнайте из наших статей.

Кто имеет право по закону?

Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.

Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.

Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?

Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.

Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.

  1. Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
  2. Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
  3. Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.

Какой должен быть размер долга?

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

  • Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.
  • Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.
  • Об особенностях выселения из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга читайте на нашем сайте.

Многих интересует вопрос, куда же выселяют граждан, которые оказались должниками и были вынуждены в качестве санкции покинуть свое жилье.

В данной ситуации есть только один возможный вариант – данные лица расселяются в муниципальные квартиры, если таковые свободные есть на балансе конкретного муниципального образования.

Выселять граждан в никуда никто не имеет право, поэтому если свободных муниципальных помещений нет, жильцу придется повременить с выселением.

Кого не лишат жилья?

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.

Так, если гражданин не имеет никакой собственности в плане недвижимости, то его не имеют право выгнать.

Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Порядок действий

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплатеРешение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лица иск, суд рассматривает дело.

Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.

Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.

Из муниципальной

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг? Для муниципального жилья процедура обросла массой нюансов.

Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.

Также стоит учесть тот факт, что если речь идет о выселении, то необходимо помнить о том, что если нет возможности предоставить муниципальное жилье, с исполнением решения суда придется повременить.

Если речь идет о выселении семьи, где есть несовершеннолетний ребенок, то стоит для начала проверить есть ли обстоятельства, способные освободить семью от подобной меры.

Так если мать находится в декрете или признана неработающий а отец ребенка лишился работы в связи с обстоятельствами от него не зависящими, не получает длительное время заработную плату или имеет доход ниже прожиточного минимума, то скорее всего решением суда данная семья будет освобождена от такой меры и будет взята на контроль.

Как избежать процедуры?

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

  1. Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.
  2. По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.
  3. Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.
  4. Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.
  5. К сожалению, промедление с оплатой сыграет злую шутку и немного упустив ситуацию из внимания, окажетесь на пристальном контроле управляющей организации, в ваш адрес будет начислена пеня, да и вовсе, все может дойти до выдворения.
  6. Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.
  7. О том, в каких случаях придется покинуть жилплощадь за неуплату коммунальных услуг, узнайте из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/za-dolgi.html

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке

Действующее законодательство РФ гласит, что каждый гражданин, в собственности которого имеется жилая недвижимость или он арендует ее, обязан вовремя погашать коммунальные расходы. Если обратиться к ст. 153 ЖК РФ, то там прописан порядок оплаты коммунальных платежей, и если долги неплательщика достигли определенного уровня, то его могут выселить в судебном порядке.

В данной статье мы рассмотрим интересующий многих российских граждан вопрос: «Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?».

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Какие есть основания для выселения из приватизированной квартиры

Есть ряд оснований, согласно которым возможно выселить гражданина из его жилья:

  1. Собственник жилого помещения не платит по счетам коммунальных служб более 6 месяцев.
  2. Регулярное нарушение прав сожителя, по причине которого невозможно совместное проживание под одной крышей.
  3. Собственник или другие граждане (за поступки и действия которых ответственность несет владелец жилья) нанесли вред помещению. К примеру: неразрешенная самовольная перепланировка квартиры.
  4. Жилая недвижимость используется не по прямому назначению. Например, в квартире организовали бюро услуг или магазин.

Как происходит выселение жильца

Безусловно, выселить из квартиры собственника из жилья, которое является приватизированным, очень сложно. На законодательном уровне предусмотрено всего несколько способов выселения:

  1. Непогашение задолженности.
  2. Систематическое нарушение норм пожарной безопасности или прочих требований, угрожающих здоровью и жизни третьих лиц.
  3. Дом изъяли в муниципальную собственность. Для подобных действий требуются определенные основания.

Выселение за долги по коммунальным платежам

  • Если обратиться к статье 90 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что если гражданин и его семья, не имея на то уважительных причин, не платят коммунальные платежи, то они могут быть выселены через суд.
  • Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
  • Но в случае такого развития событий семье должно быть предоставлено иное помещение для жилья, которое оформляется на них по соглашению социального найма.

Есть ряд причин, которые законодатель признает уважительными при непогашении долгов по коммунальным платежам. Среди них:

  • Члены семьи лишились своего рабочего места.
  • Главный член семьи заболел или получил тяжелые травмы.
  • Заработная плата или пенсия задерживается.
  • Гражданин не имеет возможности найти рабочее место.

Причин, которые суд примет во внимание, множество.

Законодательство РФ не предусмотрело такого варианта.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры за долги

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то его можно выселить по следующей схеме:

  • Если гражданин не платит длительное время за коммунальные услуги, никакие предупреждения на него не оказывают влияние, и сумма долга продолжает увеличиваться, содержатель обязан еще раз предупредить собственника о том, что к нему будут применены иные методы воздействия. Согласно действующему законодательству, отопление и канализацию отключать запрещается, но отключить электроэнергию и газ соответствующие службы могут.
  • Иск можно подать лишь тогда, когда гражданин не платит по коммунальным счетам более полугода.
  • Право взыскать полную сумму долга может быть получено на основании судебного решения. Понадобится забрать исполнительный лист, после чего, используя его, взыскать задолженность с доходов и имущества.

За долги перед банком по кредиту

Из квартиры гражданина можно выселить из приватизированной квартиры за долги в том случае, если у него имеются долги по ипотеке, и он не погашает их в положенный срок. Суть в том, что когда идет оформление ипотечного кредита, недвижимое имущество становится залогом.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Но и здесь есть небольшие лазейки, как избежать выселения – серьезные причины, которые должник может подтвердить.

К примеру, он потерял свое место работы, или со здоровьем возникли серьезные проблемы, требующие длительного и дорогостоящего лечения и т.д.

Смерть близкого родственника также станет препятствием к радикальным действиям. Суд вынесет решение, основываясь на требованиях кредитного учреждения.

Схема выселения из-за долгов перед банком:

  • Должник не выполняет взятые на себя обязательства и не выплачивает надлежащим образом ипотеку, которая была оформлена под залог недвижимости для проживания.
  • Банк-кредитор с исковым заявлением обращается в суд с требованием рассчитаться по своим обязательствам по залогу.
  • В случае положительного решения суда в сторону кредитного учреждения, будет установлена схема реализации объекта недвижимого имущества. Практика показывает, что чаще всего реализация происходит методом публичных торгов. Если они не состоялись по определенным причинам, то недвижимое имущество переходит в собственность банка.

Когда в семье имеются дети

Безусловно, если гражданин-неплательщик проживает с детьми, не достигшими совершеннолетия, то выселить его с ними будет затруднительно. Есть случаи, когда осуществить такую процедуру практически невыполнимо. Причина кроется в том, что права несовершеннолетних детей находятся под охраной суда и органов опеки.

Читайте также:  Перевод в райффайзен банке на другую карту того же или другого банка

Но в данном правиле имеются исключения – доказательство, что регистрация была осуществлена фиктивным образом.

Если ребенок имеет в приватизированной квартире собственность, то только лишь после получения положительного ответа от органов опеки и попечительства, можно снять его с регистрации.

Но при этом ребенок должен быть выписан в жилье, не уступающее по площади и состоянию прежней недвижимости.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

В случае поступления на воспитание государства, в одном из банков должен быть открыт счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Но распорядиться этими денежными средствами он сумеет лишь тогда, когда достигнет совершеннолетия.

Схема выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселить гражданина из приватизированной квартиры за непогашение долгов невозможно. К гражданину могут быть применены штрафные санкции. Вдобавок, если банк обратится в суд для удовлетворения своих требований по погашению долга, то суд может вынести положительное решение в его сторону.

Выселение из недвижимого имущества (квартиры) супруга, с которым гражданин расторгнул брак, осуществимо, если до настоящего момента жилая площадь не принадлежала ему на правах собственности. Если обратиться к ст.

31 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что когда развод случился, то у супругов на квартиру права уравниваются.

Но здесь есть исключение: если на момент заключения брака был подписан брачный контракт и там имелись особые положения об имущественных правах супругов.

Уведомление о задолженности

Если гражданин не платит коммунальным службам за оказанные услуги, его обязаны в письменном виде поставить в известность об имеющейся задолженности.

Вдобавок, должника могут ожидать штрафные санкции. В дополнение к этим мерам, на образовавшийся долг может быть начислена неустойка.

Практика свидетельствует, что письменное извещение и начисление пени «отрезвляет» должника и он погашает долги.

Исковое заявление в суд

Коммунальные службы к злостным неплательщикам применяют жесткие меры – направляют ему исковое заявление, составленное для судебной инстанции.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Эта предупредительная мера говорит о том, что если должник не погасит долги, иск направится в суд, и решением проблемы будет заниматься судья. Опираясь на исковое заявление, будет вынесено соответствующее решение суда.

Выселить собственника из приватизированной квартиры можно все-таки можно, но лишь в том случае, если у него имеется еще одна жилая недвижимость. Если этого нет, то с целью возмещения долгов на продажу будет выставлено движимое имущество плательщика налогов.

Какие документы требуются

Чтобы составить иск в суд для выселения злостного должника за неуплату счетов от коммунальных служб, нужно собрать такие документы:

  • Справку о непогашенной задолженности.
  • Документ, свидетельствующий, что должник имеет регистрацию в принадлежащей ему недвижимости.
  • Копии уведомлений о долгах, которые были направлены гражданину.

Кредитор, составивший исковое заявление, должен приложить к нему ипотечный договор и документы, подтверждающие, что денежные средства на погашение долга не поступали.

Принятие решение судом

Судебная практика свидетельствует о многих делах, когда из приватизированной квартиры выселяли собственника, и причины могли быть совершенно разные. Есть ряд случаев, когда судья пойдет навстречу должнику и может предоставить ему отсрочку, но ее срок не может превышать 6 месяцев.

Подведение итогов

Запомните, что выселить гражданина из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно! Такого момента нет в законодательстве РФ. Данное основание для выселения может быть использовано лишь в случае муниципальной собственности, причем неплательщику обязаны предоставить другое социальное жилье (неравноценное).

Если гражданин не платит ежемесячные взносы по ипотечному кредиту в банк, то последний наделен законным правом обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих финансовых интересов. В данном случае на торги будет выставлена принадлежащая собственнику квартира. Причина такого явления заключается в том, что при оформлении кредита именно квартира передавалась в залог кредита.

Выселение лиц, на иждивении которых находятся не достигшие совершеннолетия дети, невозможно в некоторых ситуациях. Для этого необходимо получить от обоих родителей письменное согласие. Не забывайте, что интересы детей, которым еще не исполнилось 18 лет, защищает государство. В частности, их интересы представляет орган опеки и попечительства.

Источник: https://www.papabankir.ru/sudebnyye-spory/osobennosti-vyseleniya-iz-privatizirovannoy-kvartiry-za-dolgi-po-kommunalke/

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате: неуплата коммунальных услуг и последствия

Главная / Выселение / Отвечаем на вопрос — могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Ошибочно считается, что собственник приватизированной квартиры защищен от выселения из нее за неуплату коммунальных услуг. Закон максимально защищает права граждан на жилье и собственность, но злоупотреблять этим не следует. В противном случае недобросовестного владельца ожидает череда неприятностей, но обо всем по порядку.

Основания

Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:

  • Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
  • Квартиры (при определенных условиях).

Выселить и изъять приватизированную квартиру за коммунальные долги запрещено законом.

Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.

Чтобы запустить процедуру объявления несостоятельности, у банкрота должен быть общий долг на сумму свыше 500 т. р. В этом случае кредитор имеет право подавать заявление в арбитражный суд для признания человека финансово неспособным.

Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:

  • Домашней обстановки и обихода;
  • Индивидуального пользования;
  • Которые относятся к категории личных;
  • Наградные знаки, призы;
  • Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.

Исключаются из конкурсной массы:

  • Единственное жилье должника;
  • Постройки хозяйственного предназначения;
  • Транспорт для инвалидов;
  • Домашний скот, птица и пчелы.

То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.

Должник должен учесть уровень соблюдения законности, особенно когда решается денежный вопрос, а со стороны кредиторов выступают банки, коллекторы, другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.

Общая информация про выселение за долги описана в специальном материале. Рекомендуем к прочтению.

Другие причины

Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:

  • Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
  • Нарушение имущественных прав соседей.

Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.

Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)

Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:

  • В рамках процедуры банкротства;
  • Если квартира – не единственное жилье.

При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.

После завершения процедуры несостоятельности, даже при наличии у частного лица задолженности более 500 тыс. рублей (условие для инициации процедуры), очередное банкротство против него можно начать только через 5 лет.

При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:

  1. За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
  2. Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.

В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:

  • Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
  • Начисление процентов, штрафов, пени;
  • Процедуру взыскания имущества.

Банкротство физлица снимает с него обязательства перед кредиторами, даже если остались какие-то требования кредиторов неудовлетворёнными.

Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.

Последствия, о которых нужно знать

После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:

  1. Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
  2. Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
  3. Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
  4. Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.

Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.

То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.

Алгоритм действий

Все действия заключаются в том, чтобы вовремя собрать документы по существующей задолженности, после чего:

  1. Подать их управляющему для включения в требования кредиторов.
  2. Следить за действиями этого лица, чтобы он объективно учитывал очередность.

Управляющий может злоупотреблять предоставленными ему правами, и проводить операцию в пользу тех или иных кредиторов. Это осуществляется за счет других заинтересованных лиц, которым не будут произведены выплаты. Именно поэтому необходимо контролировать действия управляющего.

Процедура несостоятельности заканчивается:

  • Реструктуризацией;
  • Мировым соглашением;
  • Конфискацией имущества.

Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.

Документы

В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:

  1. Копию договора купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписку из домовой книги о составе семьи ответчика.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справку, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Но нужно учитывать, что не в рамках процедуры банкротства принудительно выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно. Сроки для решения жилищных споров не ограничены (ст.208 ГК РФ).

Практика дел

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.

Источник: https://info-zhilish.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate.html

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2020 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это? Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

В 2020 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.

Читайте также:  Дебиторская задолженность: факторный анализ пример, оборачиваемость кредиторской задолженности

Последствия неуплаты за ЖКУ

Законодательные акты о выселении жильцов за неуплату ЖКУ

Неоплата коммуналки грозит серьезными проблемами, которые подкреплены нормативными актами, составленными по букве закона. Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто. Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам.

Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода. В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.

Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине. Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу.

Статья №293 ГК РФ рассказывает, что собственник также может потерять свое жилье, если не будет соблюдать общепринятые нормы:

  1. Нарушение общественного порядка.
  2. Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
  3. Если недвижимость признана аварийной.

Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.

Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту. Это поясняет статья №50 ФЗ-102. Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.

Посмотрите видео: «Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение.»

Статья 90 кооперативная квартира выселение за неуплату

Несмотря на то, что статья №90 ЖК РФ сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.

Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы. Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.

Новые законы о выселении за долги по ЖКХ в 2020 году

Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами. Новые нормы в отредактированном Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года устанавливают определенный порядок этой процедуры.

У человека всегда есть шанс решить вопрос через мировое соглашение и не лишаться жилья в принудительном порядке. Здесь же расписаны нюансы о том, что управляющая компания или наниматель соц. помещения может обращаться в суд, если временной период задолженности превысил полугодовой рубеж, а государство должно предоставить другое жилье для проживания.

Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию

Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.

Выселение за долги по коммунальным платежам и предоставление других квадратных метров, происходит согласно следующим условиям:

  • если площадь изолирована;
  • на каждого проживающего определено не менее шести м2;
  • помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
  • расположение в том же населенном пункте.

Выселить и выписать человека из дома можно только на основании следующих позиций:

  1. Постановление суда.
  2. Расторжение соглашения о найме.
  3. Наложение обязательств о погашении задолженности.

На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

Сумма долга

Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.

Период неоплаты

Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.

Нюансы выселения должника по ЖКХ из квартиры

Человека могут заставить выехать из помещения только в крайнем случае. Практика показывает, что перед судебными разбирательствами идет долгая досудебная процедура. Граждане, которые попали в затруднительное положение, должны попробовать договориться с коммунальщиками или лицами, отвечающими за соцнайм помещения.

Должник может обезопасить себя, если будет частично погашать имеющуюся задолженность. Основным условием для суда является отсутствие активности на счете в течение полугода. Если этот срок не истек или прервался частичным погашением, то ни одна инстанция не примет иск от управляющей компании.

Коммунальщики не хотят участвовать в судебных разбирательствах. Они будут засыпать должника требованиями об оплате. Потом могут обесточить помещение, отключив газ, электроэнергию и водоснабжение. Для них главное, чтобы была погашена задолженность. Поэтому чаще всего УК идет на уступки.

Процедура работы с должниками

Если написать заявление о рассрочке или отсрочке платежа, то можно выплачивать долг постепенно. Только полное игнорирование обращений подвигнет коммунальщиков подавать в суд. В этом случае после решения гражданину придется сразу погасить задолженность в полном объеме с пенями и неустойками. Более того, ответчика обяжут произвести оплату штрафных санкций и затрат на разбирательства.

Если человек не в состоянии погасить долги в полном объеме, то судоприставы вправе по исполнительному листу изъять имущество, арестовать счета. Собственность пустят с молотка, произведут погашение задолженности, а остатки денег вернут ответчику по акту.

В этой документации будет указано:

  • опись имущества;
  • независимая оценка стоимости;
  • сообщение о том, что вещи хранятся у государства в течение двух месяцев.

После этого собственность выставляется на торги.

С несовершеннолетним ребенком и беременных

Принудительно выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги не сможет ни один суд, если государством не будет предоставлена другая жилплощадь. Когда должница в положении, то, скорее всего, высшая инстанция предложит управляющей компании пойти на уступки и произвести рассрочку платежа.

Несовершеннолетний ребенок, даже который ещё не родился, находится под защитой государства до достижения 18 летнего возраста.

В отопительный сезон

Если производство происходит в зимний период, то могут быть некоторые послабления. Ни один судья не постановит выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам человека, на улицу в зимний период.

Другое дело, если у него имеется недвижимость или близкие родственники, которые располагают жилплощадью. Статистика такова, что чаще всего судебные инстанции выносят решение дождаться весны. В этом случае должник получает дополнительную отсрочку для урегулирования сложившейся ситуации.

Из муниципальной квартиры

Выселить человека из муниципальной квартиры за долги по квартплате легче всего, особенно если у него есть другая недвижимость. Договор социального найма свидетельствует о том, что квадратные метры принадлежат государству. Контракт расторгается. Гражданин, арендующий жилье, обязан будет освободить помещение, согласно статье №90 ЖК РФ.

Из приватизированного жилья, если квартира в собственности

Предупреждение должника о долгах за ЖКУ

Наличие свидетельства на собственность не дает гарантии того, что человек не будет выселен со своих квадратных метров. Если сумма долга большая, и владелец не в состоянии ее погасить, а, кроме квартиры нет другого имущества, то суд может вынести вердикт о продаже недвижимости.

Взыскатель по исполнительному листу может наложить арест на объект и выставить его на торги. После проведения подобной процедуры ответчик получит оставшиеся деньги от продажи квартиры.

По договору соцнайма

Аналогично обстоят дела, если жилье не собственное, а арендованное. Выселение происходит в судебном порядке с предоставлением временного помещения для проживания. В этом случае человеку придется не только искать деньги на погашение задолженности, но также новую жилплощадь.

Куда выселят

Суд постановит выделение временной жилплощади только в том случае, если человеку некуда идти. Этот момент касается как собственников, так и лиц, которые приобрели недвижимость путем ипотечного кредитования.

Переселить могут в общежитие или кооперативное помещение, соответствующее нормативным актам. Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскатели не вправе описывать всё имущество. В статье указан подробный перечень, который отражает предметы, не подлежащие изъятию.

Когда не могут выселить за задолженность по обслуживанию ЖКХ

Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию. Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.

Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

Неплательщик может ходатайствовать о том, что у него есть уважительные причины. В этом случае любой судья примет сторону ответчика.

К таким обстоятельствам относится:

  • неплатежеспособность;
  • потеря работы;
  • многодетная семья;
  • имеются дети до 18 лет;
  • инвалидность или болезнь.

К сведению: существуют также другие причины, но они не считаются уважительными. Например, алкогольная или наркотическая зависимость, проблемы внутри семьи или забывчивость ответчика.

Последствия обращения в суд по злостным неплательщикам ЖКУ

Выселение через суд за коммунальные долги

Для этой процедуры управляющая компания или собственник должны составить иск в судебные органы. Выгнать постояльца получится только после получения исполнительного листа. Потом следует выписка человека из занимаемой площади.

Кто может подавать иск

Если  имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.

Процедура

Чтобы иметь представление, как происходит судебный процесс, следует рассмотреть пошаговую инструкцию:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать необходимую документацию.
  3. Подать требование в суд.

  4. Предоставить доказательную базу.
  5. Получить ИЛ.

Выселение лица происходит по исполнительному листу с участием судебных приставов.

Однако процедура будет длительной – в некоторых случаях занимает до полугода.

Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ

Составляется исковое требование строго по образцу. От грамотности и полноты данных будет зависеть решения суда.

Обязательные пункты:

  • название инстанции;
  • Ф.И.О., адрес и контактная информация о заявителе;
  • сведения об ответчике;
  • указание нормативных актов;
  • перечисление приложенной документации и доказательной базы.

Подавать заявление нужно по месту нахождения жилища. Предусмотрена государственная пошлина за иск. Отсрочку от ее уплаты могут получить только пенсионеры и льготники.

В любом случае истец имеет право включить эту сумму в требования, как и указать другого рода расходы, которые должен возместить ответчик.

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

Документы

Перечень нужной документации, без которой заявление даже не будет принято на рассмотрение:

  1. Иск, заполненный строго по форме на бланке государственного образца.
  2. Удостоверение личности истца.
  3. Перечень бумаг, которые подтверждают нарушение его прав ответчиком.

  4. Чек, свидетельствующий о том, что пошлина оплачена.
  5. Договор аренды жилья, если в роли истца вступает государственный представитель. Свидетельство на собственность, когда иск подается частным лицом.
  6. Выписка из домовой книги.

  7. Справка о том, что есть задолженность по коммунальным платежам – при подаче заявления управляющей компанией.
  8. Показания свидетелей.
  9. Доказательная база.
  10. Протокол, в котором прописаны нарушенные нормативные акты.

На заметку: справка из ЖКХ о том, что имеется задолженность, является главным доказательством. Там четко должно быть прописано, что коммуналка не оплачивается уже боле полугода.

Судебная практика

Рассмотрим пример из правовой практики:

Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу.

В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока.

Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы.

Заключение

В исполнительном листе указан адрес помещения, куда человек переезжает на время, сумма долга и сроки исполнения обязательств. Статистика такова, что чаще всего управляющие компании стараются решить вопрос мирным путем и обращаются в суд в крайней ситуации.

Чтобы не нести дополнительные расходы в виде штрафных санкций и издержек, лучше пойти на мировую и попросить у ЖКХ рассрочку долга. Избежать судебного разбирательства также можно, если частично гасить сумму задолженности каждый месяц.

Посмотрите видео: «Добро пожаловать… на улицу. Выселение должников за коммунальные услуги.»

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/vyselenie-za-dolgi-zhkh

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector