Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Содержание

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф 
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д.

Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком.

Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

  • Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать 
  • Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы.

Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам.

В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

арестовка.рф 

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.
  1. После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.
  2. Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова 

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества.

Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта.

При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(25

Источник: https://realybiz.ru/idei/pokupka-imushhestva-s-torgov

Аукционы по продаже имущества должников: способы заработка

Аукционы по продаже имущества должников – это система реализации собственности обанкротившихся граждан и организаций, которая проходит дистанционно в интернете. Электронные торги по банкротству представляют собой практически моментальную реализацию имущества неплатежеспособного лица, что помогает отчасти погасить долг перед кредиторами.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Торги по банкротству, с чего начать

На сегодняшний день физические и юридические лица, которые по каким-то основаниям не имеют возможности оплатить долги, могут потерять на торгах жилую площадь, транспортные средства, земли и другую собственность.

Все желающие имеют возможность купить квартиру на аукционе по банкротству по доступным ценам, которые будут ниже общерыночных, что позволяет прилично заработать, реализовав недвижимость с наценкой.

Однако электронные аукционы по банкротству требуют определенных знаний и опыта, чтобы выгодно вложить собственные средства.

Если вы планируете купить технику с аукциона по банкротству, чтобы на этом заработать, то должны трезво оценивать возможные финансовые риски.

Законодательной базой торгов является ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)». В этом документе описаны все основные правила организации продажи имущества банкротов.

Аукцион автомобилей должников и другого имущества проводится на специальных площадках в электронном формате. Чтобы иметь возможность выбирать наиболее выгодные лоты, можно зарегистрироваться на нескольких из них. При выборе площадок важно оценивать их популярность, позиции в рейтинге, степень защиты.

Чтобы участвовать в торгах вы первую очередь следует пройти процедуру регистрации на электронной площадке, а затем получить электронную подпись, которая будет служить средством идентификации вашей личности.

Прежде чем начать вкладывать средства в конфискованное имущества, важно изучить всю законодательную базу торгов по банкротству, изучить опыт тех людей, которые достигли успеха в этом виде заработка. Для получения первичных знаний вы можете посетить специализированные семинары, вебинары, лекции, проводимые профессионалами в этой сфере.

Читайте также:  Если нет первичных документов: как списать дебиторскую задолженность, протокол заседания комиссии, служебная записка, акт приема и передачи

Заработок на аукционах по банкротству: требования к участию

Чтобы принять участие в торгах по банкротству, покупателю необходимо исполнить череду правил:

1) 1 шаг — заявка на участие в торгах по банкротству. Оформить документ нужно в двух экземплярах, придерживаясь определенного образца. Участвовать в аукционе вправе лица, достигшие 18 лет (или 14 лет при условии совершения сделок под контролем родителей или опекуна).

2) После этого между претендентом и учредителем торгов будет заключено условие об авансе, который будет являться гарантией осуществления участником условий аукциона.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Какую недвижимость неплательщиков можно приобрести на аукционах?

На торги выставляется все, что смогли конфисковать судебные приставы у должника. Основными объектами, выставленными на продажу, будут такие предметы как:

  • высокоценные бумаги, являющихся собственностью юридических и физических лиц.
  • предприятия и общества.
  • транспортные средства.
  • техника специального назначения.
  • общебытовая техника и предметы интерьера.
  • недвижимость разных видов – негосударственная, жилая, коммерческая, здания и сооружения, созданные для общепроизводственных необходимостей.
  • общепроизводственное оборудование.
  • участок.
  • предметы роскоши и прочее.

Публичные торги по банкротству: популярные площадки

Для тех, кто планирует посетить аукционы по банкротству площадки помогут просматривать доступные лоты и выбирать наиболее перспективные предложения.

Обычно торги осуществляются на разнообразных электронных платформах. Агрегатор торгов по банкротству сэкономит ваше время в выборе площадки и позволит просматривать максимальное количество лотов. К их числу относятся Bankrot-pro.com, http://probankrot.ru/, bankrot-spy.ru/torgi и другие.

Топ-5 лучших сайтов, проводящие торги по банкротству:

  1. bankrot.fedresurs.ru — единый федеральный реестр торгов по банкротству. На этом официальном сайте торгов по банкротству вы сможете найти перечень организаторов аукционов.
  2. Сбербанк АСТ. Торги по банкротству сбербанк проводит на площадке sberbank-ast.ru.
  3. fabrikant.ru.
  4. Центр реализации.
  5. Электроторги.

Федресурс по банкротству, торги

Торги по банкротству: площадки и правила участия

Каждый желающий может поучаствовать в электронных торгах для приобретения имущества. Необходимо следовать законодательству и внимательно пройти каждый шаг к участию в аукционе. Ниже можно увидеть пошаговое руководство, которое может помочь осуществить всё по правилам.

Шаг 1. Приобретение электронной подписи.

Электронная подпись — метод удостоверения отправленного материала законному владельцу.

Без эцп для торгов по банкротству нет возможности приобрести доступ к выбранной электронной торговой площадке для участия в аукционах.

Обычно электронная подпись действительна около одного года, после продлить её можно только за денежную плату. Стоимость сертификата зависит от выбранных площадок (около 1500-5000 рублей за 1 год).

Шаг 2. Аккредитация на электронной торговой площадке

Следующий шаг заключается в аккредитации на электронной торговой площадке. Заключается в официальном подтверждении зарегистрированного пользователя. Сначала вам заранее нужно приобрести электронную подпись.

Для совершения аккредитации требуется поместить на электронную площадку документацию, которая должна соответствовать условиям площадки.

Шаг 3. Отбор и исследование объекта.

Шаг 4. Регистрирование заявления на участие.

Шаг 5. Оплата аванса.

Шаг 6. Подача заявления.

Шаг 7. Аукцион в электронном формате.

Позже, учитывая требования торгов, претендент назначает свою ставку. Необходимо принимать во внимание шаг торгов, который будет написан в правилах аукциона. В основном это около 0,5 — 5 процентов от первоначальной цены объекта, который находится на продаже.

Шаг 8. Результаты аукциона.

Позже на протяжении 3 рабочих дней идёт регистрация документа о результатах. В нем содержится информация о победителе аукциона.

Шаг 9. Заключение торгов.

Участвующие должны дождаться возвращения вложенного актива. Победители торгов должны заключить сделку о купли-продаже.

Шаг 10. Произведение оплаты и вступление документов в силу.

Торги, на которых идёт реализация недвижимости лиц, признанных неплатежеспособными, являются универсальными и очень необычным методом заработка. Постепенно всё популярнее становятся покупки объектов на аукционах для того, чтобы перепродать позже дороже. Деятельность такого вида часто приносит хороший доход.

Необходимо достаточное количество информации, а также обладание коммерческой жилкой и талантом ведения бизнеса. Часто покупатель приобретает квартиру по цене на 35% ниже, чем на рынке.

Торги по банкротству: автомобили

Если вы хотите, чтобы вам приносили прибыль аукционы по банкротству автомобили являются наиболее перспективным вариантом заработка.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Участвуя в торгах, принимайте во внимание следующие нюансы:

  • за хорошим автомобилем по привлекательной стоимости, возможно, придется ехать в другой регион, именно поэтому заранее рассчитайте расходы не перегон авто;
  • принимать решение о покупке придется при минимуме информации об техническом состоянии авто, поэтому будьте готовы к тому, что в нее потребуется вложить собственные средства для перепродажи;
  • в большинстве случаев авто находятся под арестом, поэтому вам придется взять на себя обязанность по взаимодействию с приставами, чтобы его снять;
  • на аукционах по банкротству лоты на автомобили не старше 2010 года помогут вам сэкономить на покупке в среднем на 5-30%.

Оцените, пожалуйста, статью, я старалась. Заранее благодарю!  ????

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать
(5

Источник: http://MisterRich.ru/aukciony-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnikov/

Особенности проведения публичных торгов

Выделяют две основные разновидности публичных торгов: открытые и закрытые. Основное отличие между ними заключается в том, кто принимает участие в аукционе. Так, например, в открытых могут подавать заявку абсолютно все лица, а в закрытых, в свою очередь, — исключительно те, кто был приглашен на конкурс.

На законодательном уровне поддерживаются открытые торги. Еще одно отличие между открытыми и закрытыми торгами заключается в способе подачи предложения.

Участники открытых торгов поочередно заполняют форму аукциона, предлагая свою стоимость, а участники закрытого – передают организатору запечатанный конверт с предложением в назначенный день.

Особенности публичных торгов

Правила проведения публичных торгов, в рамках которых реализуется недвижимое имущество должников, регламентированы ФЗ-102 (статья 59). О том, как проводятся такие мероприятия, а также о специфике участия в них мы поговорим далее в настоящей статье.

Местом организации публичных торгов является фактическое местоположение реализуемого объекта. Изменен срок, в течение которого в официальных источниках должна быть опубликована информация о сделке:

  • Дата проведения конкурса;
  • Место проведения конкурса;
  • Результаты (конечная стоимость объекта).

Если раньше дедлайн наступал через 30 календарных дней, то сейчас этот период сокращен ровно в 3 раза – организаторы должны вывесить указанную выше информацию не позднее 10 дней с даты окончания аукциона.

Информация о планируемых публичных торгах должна доводиться Федеральной Службой Судебных Приставов (ФССП) на официальном сайте ведомства посредством публикации извещения о проведении публичных торгов. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения проводятся согласно положению (в том числе и на электронных площадках).

Если физическое или юридическое лицо изъявляет решение об участии в предстоящих торгах, тогда оно должно внести задаток. Размер задатка зависит от конкретного конкурса, но в среднем его величина составляет около 5-10 процентов от цены лота.

После объявления результатов конкурса участникам, которые не победили, задаток будет возвращен в 100% размере.

Задаток необходим для гарантии исполнения обязательств. Например, если лицо выигрывает конкурс, а затем, после объявления результатов, отказывается исполнять условия. В этом случае ведомство не вернет выигравшему лицу задаток. Таким образом, вносимой всеми участникам гарантией ФССП страхует себя от потерь и напрасных затрат на организацию торгов посредством публичного предложения.

Подтверждение торгов

Документом, который подтверждает победу лица в открытых торгах посредством публичного предложения, является договор. После завершения конкурса организатор обязан подготовить и подписать с победителем соглашение. В документе фиксируются все основные аспекты мероприятия:

  • Данные о победителе;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;
  • Дата и площадка проведения торгов.

Договор с организатором впоследствии станет документом, на основании которого можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Кто может стать участником торгов посредством публичного предложения?

В качестве участника может выступать любое лицо, которое соответствует правилам конкурса и может внесли задаток. На самих торгах имеют право присутствовать как сам залогодержатель, от которого отчуждается недвижимое имущество, так и его родственник, близкие и друзья.

Важно, что все они (включая непосредственно залогодержателя) имеют право принимать участие в конкурсе на общих условиях. Если торги посредством публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке, то участникам необходимо иметь электронную цифровую подпись.

Получить ее вы можете в Центре ЭЦП.

Как оформить результаты публичных торгов?

Победителем конкурса считается лицо, которое предложит наиболее высокую стоимость объекта. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В результате мероприятия составляется протокол, в котором фиксируется информация о самой процедуре проведения конкурса, так и о ее результатах. Например, в протоколе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • Количество и список участников;
  • Процедура торгов;
  • Победитель и условия победы.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

После конкурса победитель должен изучить и подписать протокол в знак согласия с информацией, которая в нем содержится. На основании протокола в дальнейшем организатор создаст договор купли-продажи.

Оплата оставшейся части по договору должна быть внесена победителем в срок до 5 дней. Деньги необходимо отправить на банковский счет организатора.

Читайте также:  Как перевести деньги с карты возрождение на телефон

Когда публичные торги признаются несостоявшимися?

При невыполнении определенных требований открытые торги посредством публичного предложения могут быть признаны несостоявшимися. К факторам, которые могут привести к таким последствиям, следует отнести:

  1. Количество участников конкурса – их должно быть не менее двух. Если участник один или их нет вообще, то торги аннулируются;
  2. Доплата победителя конкурса – если пятидневный срок не соблюден, то результаты аукциона тоже аннулируются.

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Если публичные долги признаются несостоявшимися, то залогодержателем может быть заключено соглашение с залогодателем о переходе недвижимого имущества в собственность кредитора.

Если это по каким-то причинам не получится сделать, тогда необходимо будет проводить повторные открытые торги посредством публичного предложения. Однако, по закону они могут быть проведены не менее, чем через месяц после признания текущего конкурса несостоявшимся.

В этом есть и преимущества – на повторных торгах закон обязывает организатора снизить цену на недвижимость не менее, чем на 15 %.

При подготовке к участию в торгах не стоит также забывать еще об одном важном нюансе: до проведения мероприятия должник может погасить свою задолженность перед кредитором, и тогда аукцион будет отменен.

Продажа арестованного имущества через публичные торги

Для того, чтобы реализовать соответствующее судебное решение, зачастую ФССП производит арест недвижимого имущества.

Арест – это процессуальный акт, который накладывает ограничения не только на сам объект, но и на все, что расположено на его территории.

Следовательно, если в квартире стоит телевизор, который принадлежит не должнику, а третьему лицу, то ТВ все равно будет внесен в опись и арестован.

Реализация арестованного имущества возможна не ранее, чем через 5 дней после соответствующего процессуального акта. Однако эти сроки могут быть изменены по решению судебного пристава. Например, все имущество или его часть может быть изъята сразу после описи. Особенно это касается объектов, которые являются скоропортящимися.

Операционно торги по продаже арестованного имущества выглядят также, как обычные публичные торги. А все вырученные от продаж деньги направляются на погашение долга.

Публичные торги по банкротству

Если лицо имеет непогашенную задолженность, но является неплатежеспособным, то в этом случае производится продажа его имущества через аукционы. Единственное условие при выборе имущества для последующей реализации – это возможность продолжения должником деятельности. Все, что не лишает должника возможности работать, может быть реализовано.

Операционной особенностью является предпочтение аукционам, потому что основная цель таких торгов – это восстановление платежеспособности и погашение задолженностей перед кредиторами. Следовательно, организаторам выгодно выбирать победителя только по одному параметру – по самой высокой цене.

Для того, чтобы оптимизировать процедуру участия в торгах, в том числе, публичных, рекомендуем вам воспользоваться сервисом СБИС Торги. Для работы в нем потребуется электронная подпись, которую можно купить в Центре ЭЦП на нашем сайте.

Работа в программе СБИС позволит вам принимать участие в любых торгах на различных площадках, выбирать конкурсы и аукционы по конкретным параметрам, отслеживать новые предложения по всем площадкам в режиме реального времени.

Протестируйте услугу бесплатно!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Источник: https://www.abt.ru/blog/osobennosti-provedeniya-publichnykh-torgov/

Законодательство о торгах. история. зарубежный опыт. как покупать имущество с торгов на публичном пр

Публичные аукционы по продаже имущества должников: открытые долги по реализации в электронной форме, объявление об участии, как скупать

Покупка имущества за 10% ее стоимости

Торги посредством публичного предложения

Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует основания по признанию должника несостоятельным или банкротом, меры, предпринимаемые государством в случае возникновения таких обстоятельств и другие взаимоотношения, связанные с неспособностью должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. UPD: 22.07.2015 вступили в силу поправки, регламентирующие процесс проведения аукциона путем публичного предложения. Подробнее в статье… Рассмотрим детальнее ситуацию, когда проводятся торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

  • Основания для проведения такого вида торгов Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изначально имущество должника выставляется на продажу путем проведения торгов в форме аукциона. При этом могут использоваться следующие формы подачи предложений: 1) открытая, подразумевающая проведение открытых торгов, на которых цена каждого поданного предложения видна другим участникам;
  • 2) закрытая, при которой вместе с заявкой на участие подается и предложение, его цена не разглашается аж до начала проведения торгов.

Если же торги были признаны несостоявшимися, принимается решение о их повторном проведении, при этом начальная цена снижается на десять процентов.

Если же и повторный аукцион по продаже имущества не привел к покупке имущества и подписанию договора купли-продажи, проводятся торги посредством публичного предложения.

Таким образом, если согласно статье 110 вышеуказанного Федерального закона продажа имущества не была осуществлена, торги проводятся путем подачи публичного предложения.

Определение торгов и процедура их проведения

Публичное предложение – это торги по реализации имущества должника по сниженной цене, которое не было реализовано по изначально сформированной стоимости с помощью первоначального аукциона и его повторного проведения.

    Порядок проведения торгов посредством публичного предложения:
  • Организатор объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, которая равна стоимости, выставленной на повторное проведение аукциона
  • Также устанавливается период, по истечении которого (в случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества) цена лота снижается на определенный процент. Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ
  • Торги проводятся до тех пор, пока не будет получено предложения от участника, которое соответствует всем требованиям и цена его не ниже требуемой минимальной. Победителем считается участник, первым предоставивший такое предложение. После этого прием заявок закрывается, торги считаются состоявшимися. С победителем подписывается договор купли-продажи.
  • Стоит отметить, что главным преимуществом покупателя при проведении такого рода торгов является возможность приобретения выставленного на продажу имущества по сниженной цене, которая может быть намного меньшей изначально заявленной стоимости.

    Как проходят торги арестованного имущества: реализация

    Как проходят торги арестованного имущества?

    Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

    Источник: https://bibirev.ru/zakonodatelstvo-o-torgah-istoriya-zarubezhnyj-opyt-kak-pokupat-imushhestvo-s-torgov-na-publichnom-pr/

    Памятка для участника торгов по реализации имущества должников в форме публичного предложения

    В отличие от торгов в форме аукциона, публичные предложения стартуют автоматически в момент начала торгов. Торги проходят одновременно с подачей заявок.

    2.2. Оформление заявки на участие

    Для оформления заявки необходимо последовательно выполнить 4 основных (обязательных) шага:

      1. Указать все необходимые сведения, которые должна содержать Ваша заявка (в т.ч. сведения о заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему, об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего), а также подготовить опись документов, включенных в Вашу заявку, указав для каждого документа его наименование и количество страниц;
      2. Загрузить в Систему файл(ы) с пакетом прилагаемых документов согласно описи;
      3. Указать лоты, в торгах по которым Вы хотите принять участие. Для этого Вам будет предложено перейти к списку лотов и по каждому интересующему лоту нажать ссылку «Принять участие», после чего предоставить предложение о цене имущества; после выбора лотов необходимо вернуться к форме заявки;

    Одновременно с подачей заявки Вы должны предоставить организатору торгов своё предложение о цене с использованием Системы. В случае отсутствия предложения о цене заявитель не сможет принять участие в торгах.

    • Подписать с помощью электронной подписи сформированную заявку, после чего она автоматически станет доступна Организатору торгов. Заявке присваивается уникальный номер, она автоматически регистрируется в Системе.

    2.3. Многократная подача заявок на участие

    Если в ходе публичного предложения (в рамках которого Вы принимаете участие по ранее выбранным лотам) Вы решаете «доучаствовать» в оставшихся лотах, то для этого необходимо подать вторую заявку.

    Перейдите к списку оставшихся лотов и укажите те из них, в которых Вы намерены «доучаствовать». Выбор лотов осуществляется также с помощью ссылки «Принять участие». Далее предоставьте предложение о цене имущества.

    После выбора лотов вернитесь к форме заявки. Если от участника требуется загрузить в Систему дополнительные документы, относящиеся к лотам по вновь оформляемой заявке, то рекомендуется выполнить следующие шаги:

    1. Подготовить опись запрашиваемых документов (по оставшимся лотам), указав для каждого документа его наименование и количество страниц;
    2. Загрузить в Систему файл(ы) с пакетом прилагаемых документов согласно описи, относящихся к лотам, в которых Вы «доучаствуете» в рамках подачи второй заявки на участие;
    3. Подписать электронной подписью вторую сформированную заявку, после чего она автоматически станет доступна Организатору торгов.

    Второй и всем последующим заявкам присваиваются уникальные номера, автоматически регистрируемые в Системе.

    2.4. О получении заявки — выборе победителя торгов (организатором)

    В отличие от аукциона, в публичном предложении допуск заявителя к участию в торгах немедленно приводит к выбору данного заявителя победителем торгов.

    Допуск (он же выбор победителя) осуществляется:

    • по каждому лоту публичного предложения;
    • последовательно, в порядке поступления предложений о цене.
    Читайте также:  Не могу платить кредит: что делать

    Вы можете отозвать свою заявку, пока организатор не выбрал Вас победителем торгов по данному лоту. Информация об отзыве своевременно отобразится в разделе контейнера «Претенденты», а предложение о цене заявителя, отозвавшего свою заявку, удаляется из раздела «Претенденты» каждого из лотов, в которых заявитель принял участие.

    Отзыв заявки подписывается ЭЦП заявителя. Отозвав предыдущую заявку, Вы можете сформировать новую, для чего Вам будет необходимо снова выполнить вышеуказанные шаги.

    Начальная цена лота последовательно снижается в соответствии с порядком снижения цены, определенной организатором торгов для каждого лота. Это означает, что один заявитель может подать предложение о цене в течение срока действия начальной цены лота, другой — в течение срока действия сниженной цены и т.д.

    Источник: https://www.b2b-center.ru/debt/instructions.html?id=4175

    Электронные торги по продаже имущества банкротов

    Если долги предприятия более 100 000 руб. оно может быть объявлено банкротом. В таком случае кредиторы предъявят свои требования, а назначенный судом конкурсный управляющий продаст имущество на электронных торгах и распределит деньги между кредиторами.

    Обратим внимание, что если предприятие не признано банкротом, имущество может быть принудительно продано судебными приставами, но уже без использования электронных торгов…

     

    История появления электронных торгов

    • Устоявшийся порядок продажи имущества банкротов в уютном междусобойчике на обычных «бумажных» торгах был навсегда разрушен в 2011 году, когда стали обязательны торги электронные.
    • Идея введения электронной системы определения победителя в аукционе за имущество банкротов впервые была оформлена законодательно в конце 2006 года, когда на этапе второго чтения законопроекта под кодовым названием №145263-4 в тексте появилась строчка «Торги по продаже предприятия могут проводиться в электронной форме».
    • Но во время «чтения» законопроекта закодатели заменили неуверенную формулировку на вполне конкретное «Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.»
    • В таком виде и были приняты поправки аккурат перед новым 2009-м годом.

    Почти год потребовался, чтобы заставить Минэкономразвития придумать порядок проведения электронных торгов и требования к электронным торговым площадкам. И еще год — на то, чтобы запустились площадки.

    2 ноября 2010 г. «Электронная площадка Центра реализации» была признана Минэкономразвития первой площадкой, соответствующей Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок.

    1. В 2011 году случилось неизбежное — всем арбитражным управляющим надлежало разобраться с электронными цифровыми подписями, электронными торговыми площадками и электронными покупателями, которые нередко участвовали в торгах, находясь в тысячах километрах от предмета торгов.
    2. Сразу оговоримся, многие управляющие прибегают к помощи профессиональных организаторов торгов, которые за умеренную (а иногда и немеренную) плату проводят торги за счет имущества банкрота.

     

    Какие бывают торги имуществом банкротов?

    Прежде чем мы расскажем особенности электронных торгов, коротко обрисуем, в какой форме проходят торги имуществом банкротов и что именно привлекает тысячи участников.

    Первые торги проходят в форме аукциона. Начальная цена имущества на таких торгах — это рыночная стоимость в соответствии с отчетом оценщика

    В течение 25 рабочих дней после публикации участники могут подать заявку на участие в торгах.

    Если заявка соответствует требования законодательства и публикации о торгах, претендент допускается к участию в торгах.

    В определенный день, в определенный час начинаются торги, где каждый участник может повысить стоимость лота на определенный процент. После каждого хода участникам дается 30 минут, чтобы поднять ставку.

    Самый долгий аукцион, известный нам, длился три дня без перерывов на сон или еду.

    Если на первых торгах не оказалось желающих, назначаются повторные торги. Порядок идентичный, только цена опускается на 10 %.

    Если же и повторные торги не состоялись, имущество выставляется на торги в форме публичного предложения.

    Начальная цена берется все таже — рыночная минус 10%. В течение определенного периода цена имущества поэтапно снижается на установленный в порядке реализации процент.Например, в течение 33 дней, цена снижается каждые три дня на 5%. Таким образом, на тридцатый день, стоимость имущества составит 50% от цены имущества на повторном аукционе.

    • Победителем будет признан тот, кто первым подаст заявку о намерении приобрести имущество по цене, которая сложилась на тот момент.
    • Например, одна заявка была подана на 6 день в 00:04, вторая на 6 день в 00:05, а третья на 30 день в 00:01.
    • Если документы оформлены верно, победителем будет признан претендент №1 и он должен будет приобрести имущество стоимостью 80 % от цены имущества на повторном аукционе.
    • При этом, претендент №2 не выйграет даже, если он укажет цену предложения выше, потому что он опоздал.

    Именно публичное предложение всегда было и остается любимой торговой процедурой профессиональных участников торгов. Достаточно дождаться подходящего снижения цены и молниеносно подать заявку, опередив конкурентов на какие-то доли секунд. В среднем у профессионала подача заявки занимает 10-15 секунд.

     

    Чем отличаются электронные торги?

    Электронные торги — это все вышеописанное, только в электронной форме. Торговля проходит не в душном кабинете арбитражного управляющего или организатора торгов, а на сайте торговой площадки.

    Дополнительная особенность — участники торгов идентифицируют себя при помощи электронной цифровой подписи (ЭЦП). У арбитражного управляющего она есть, у организатора торгов она есть и у претендентов должна быть.

    Электронная подпись вам обойдется где-то в 5 000 руб., плюс USB-ключ — 750 руб., еще нужно приобрести лицензию на программное обеспечение — около 3 000 руб. 

    Итого: 8 750 руб. только за ЭЦП.

    Эта особенность одновременно и усложняет, и облегчает жизнь участникам торгов. Арбитражному управляющему и организатору торгов, понятное дело, ЭЦП жизнь только усложняет.

    А вот претендентам с одной стороны теперь приходится тратить немалые средства и время только чтобы приобрести и установить ЭЦП.

    С другой стороны теперь куда проще подать заявку на участие в торгах: даже если вы уехали в командировку, можете зайти в Старбакс и поучаствовать в торгах за чашечкой хорошего кофе с бисквитом.

    Вся процедура электронных торгов стала настолько надежной и прозрачной, насколько она может быть, когда организатор торгов и электронная площадка понимают, что каждый шаг не только отражается в записях системы, но и записывается некоторыми участниками на видео…

     

    Что нужно чтобы участвовать в торгах?

    1. Чтобы участвовать в торгах по продаже имущества банкротов прежде всего нужно знать две вещи: что вам нужно купить и где проходят торги.
    2. И если на первый вопрос никто, кроме вас ответить не сможет, то на второй мы поможем найти ответ.

    3. Все сообщения о предстоящих торгах публикуются в газете Коммерсант, которая предоставляет поиск по этим объявлениям на официальном сайте издания.

    Найдя сообщения о торгах, нужно внимательно его прочитать и найти, на какой площадке будут проходить торги.

    По данным википедии в настоящее время существует 53 электронные торговые площадки.

    Когда вы разобрались, что вы хотите приобрести и на какой площадке будут проходить торги, необходимо оформить и настроить ЭЦП.

    Настроить ЭЦП — один день.

    Зарегистрироваться — три дня. Присоединиться к регламенту площадки — один день. Итого: неделя на настройку.

    Большинство электронных площадок работают только в Internet Explorer и только на PC. Для работы на некоторых площадках требуется устанавливать дополнительные сертификаты, которые нужно скачивать с сайта удостоверяющего центра… ЭЦП, выданные некоторыми удостоверяющими центрами не работают с некоторыми коммерческими площадками… Вобщем, если настройка ЭЦП заняла часа два-три, считайте повезло.

    Затем нужно зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги. Причем, обратите внимание, не подать заявку на участие в торгах, а только зарегистрироваться на площадке — получить логин, пароль, личный кабинет, все, как мы привыкли, регистрируя электронную почту или аккаунт в фейсбуке.

    Только здесь необходимо приложить копии всех ваших удостоверяющих документов, подписать их недавно настроенной ЭЦП и ждать, пока модератор одобрит вашу регистрацию.

    По закону модератор может изучать документы до трех рабочих дней. Обычно, правда, быстрее.

    И только когда администрация электронной площадки одобрит вашу регистрацию, вы можете подать заявку на участию в торгах.  

    Как оформить заявку на торги?

    Теперь настало время подать заявку, и если вы думаете, что все самое сложное позади, то нет, именно процедура подачи заявки — самый важный и ответственный этап торгов.

    Если во всех предыдущих действиях вы могли советоваться со службой поддержки удостоверяющего центра и торговой площадки, бесконечно долго настраивать, переделывать и просить совета, то заявку вы подаете один раз и без какой-либо помощи. Велика вероятность, что если позвоните организатору торгов, он либо откажется с вами разговаривать, либо обманет. 

    Таковы реалии электронных торгов.

    Риск ошибки очень велик. Мы встречали отказы в допуске заявки по совершенно разным причинам начиная с того, что изображение было отсканировано в черно-белом цвете и закончивая отсутствием необходимых сведений в заявке на участие в торгах.

    Мы обязательно подготовим методическое руководство по оформлению заявок, с шаблонами и рекомендациями. Пока оно в разработке, по всем вопросам заявок вы можете получить бесплатную консультацию, написав на info@legium.ru или позвонив по бесплатному телефону 8-800-775-16-06

    © Legium.ru | Электронные торги по продаже имущества банкротов

    Источник: https://zakon.ru/Blogs/OneBlog/10653

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector